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Vente maison 873 600 €
303 m²
11 pièces 11 p
5 chambres 5 ch
La Roche-sur-Yon (85000)

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  • 2 883 €/m²
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Description

À seulement 2 minutes du centre commercial Acti Sud de La Roche-sur-Yon, sur la commune d'Aubigny-les-Clouzeaux, découvrez cette propriété d'exception aux prestations haut de gamme, offrant 303 m² habitables sur une parcelle paysagée de 3 047 m², dans un environnement calme et préservé.
Construite en 2009, cette maison contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement soigné. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 71 m² ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Deux chambres, une salle d'eau, et une extension réalisée en 2011 complètent ce niveau. Cette extension abrite une salle de cinéma équipée d'un vidéoprojecteur, d'un écran intégré et d'un mur végétal, mais aussi une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace nuit indépendant et confortable et une autre chambre.
À l'étage, une mezzanine baignée de lumière peut faire office de bureau, coin lecture ou espace détente. Vous y découvrirez une seconde suite parentale, également composée d'un dressing, d'une salle de bains et d'une douche à l'italienne, pour un confort absolu.
À l'extérieur, les prestations sont au rendez-vous : piscine chauffée, pergola bioclimatique, préau, deux garages (47 m² et 25 m²), le tout dans un cadre paysager, clos et sans vis-à-vis.
Côté technique, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un ballon d'eau chaude solaire, de panneaux photovoltaïques générant un revenu d'environ 2 200 € par an, ainsi que d'un câblage complet pour répondre aux exigences modernes en domotique et connectivité.
Un bien rare, aux portes de La Roche-sur-Yon, réunissant espace, confort, modernité et sérénité. À visiter sans tarder !

Publiée le 14/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : GM6070 - Réf Superimmo : ANVXZAENY
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Caractérisques
Prix de vente : 873 600 €Prix au m² : 2 883 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 33 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 840 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

303 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 3 047 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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Siren : 411998024 - N° de carte professionnelle : 85 2023 000 000 036
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