Vente maison 2 050 000 €

303,69 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Divonne-les-Bains (01220)

MAISON INDIVIDUELLE - PISCINE À DÉBORDEMENT CHAUFFÉE - JARDIN - GARAGE DOUBLE - VUE MONTAGNE - SOUS-SOL
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette superbe villa contemporaine de 5 chambres, aux prestations haut de gamme, située dans un cadre privilégié à Divonne-les-Bains.
Offrant 250?m² habitables et plus de 300?m² de surface totale répartis sur trois niveaux, cette villa aux lignes élégantes combine espace, confort et raffinement. Elle séduit par son vaste séjour de 71?m², ses quatre suites, son sous-sol aménagé, son terrain soigné avec espace détente, piscine à débordement et jacuzzi, et une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc.
Aménagement intérieur :Dès l'entrée, les volumes et la luminosité imposent une atmosphère résolument contemporaine. L'espace de vie principal comprend un salon chaleureux et une cuisine / salle à manger aménagée et équipée, formant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. Un bureau indépendant, une chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée, ainsi qu'une galerie distribuant les suites à l'étage, confèrent à l'ensemble une distribution fluide. La suite parentale séduit par ses volumes généreux et intègre une salle d'eau raffinée ainsi qu'un dressing sur mesure, pour un confort optimal. En rez-inférieur, une salle de jeux, un grand local technique, une cave à vin et un garage double complètent les espaces annexes, répondant aux besoins d'une vie familiale exigeante.
Aménagement extérieur :Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur une immense terrasse en L, orientée sud, est et ouest, offrant un panorama exceptionnel jusqu'au Mont Blanc. Cette terrasse accueille une piscine à débordement chauffée par oxygène actif ainsi qu'un jacuzzi, créant un espace de détente d'exception. En contrebas, le jardin paysager abrite un agréable terrain de pétanque, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le stationnement extérieur est facilité grâce à un careport double et plusieurs emplacements supplémentaires.
Prestations et équipements :Construite en 2021 avec des matériaux de qualité, cette villa allie efficacité énergétique et confort moderne. Le chauffage au sol est présent au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol, tandis que l'étage bénéficie de radiateurs pour un confort homogène. L'étage supérieur est climatisé, chaque chambre disposant de son propre thermostat. Une cuve de récupération des eaux de pluie de 10?000 litres est installée, avec possibilité de raccordement sous condition d'ajout d'une pompe ; celle-ci ne pourrait alors alimenter que les équipements du sous-sol (machines à laver, WC). Enfin, cette propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique A/A, gage de performance et d'économie au quotidien. L'ensemble est en parfait état et conforme aux normes PMR.
Localisation et commodités :Nichée dans le secteur recherché de l'Arbère, cette propriété profite d'une situation idéale à Divonne-les-Bains. L'école d'Arbère se trouve à proximité immédiate, tout comme les installations sportives et de loisirs du centre-ville. La ligne de bus 814 relie efficacement Divonne à Coppet et Gex, avec des correspondances ferroviaires vers Genève, Nyon et Lausanne depuis la gare de Coppet. Le lac Léman, le parc naturel du Haut-Jura, le golf, le casino et les thermes enrichissent un cadre de vie déjà remarquable.
Informations complémentaires :Maiso...

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Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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