Vente maison 1 150 000 €

303 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Charnècles (38140)

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3 795 €/m²
Piscine

ESPACES ATYPIQUES GRENOBLE

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Description

A Vourey, nichée sur les hauteurs tout près de Charnècles, au coeur d'un environnement boisé et confidentiel, se dresse cette ancienne ferme forte du début du XIXème siècle. Témoignage du patrimoine local, sublimée par une restauration intégrale récente de très bonne facture, dans un parc arboré et plat de 3 400 m², cette demeure d'exception déploie 303 m² habitables. Offrant des volumes spectaculaires et un confort indéniable, elle conjugue à la perfection authenticité et art de vivre. Lieu de vie pensé dans les moindres détails, réalisée avec des matériaux de premier ordre par des professionnels hors pair, complétée par de magnifiques extérieurs et une belle piscine de 5 x 15 m, cette bâtisse propose un habitat sobre et raffiné aux couleurs harmonieuses dans un cadre privilégié et naturel. Dès l'entrée, la majestueuse cuisine et son généreux îlot central, s'imposent -avec sa double hauteur sous plafond et sa coursive en arrière-plan- comme le coeur de la maison. De part et d'autre s'organisent, une salle de réception et sa grande verrière donnant à voir le jardin, et un salon cosy et intimiste autour de la cheminée double face. Dans la continuité, l'arrière-cuisine, la cave semi-enterrée, les espaces techniques et les toilettes complètent ce niveau. L'étage propose une première chambre, une salle d'eau attenante et des toilettes indépendantes, et reliées par l'élégante passerelle vitrée, deux autres chambres ainsi qu'un espace futur à imaginé. Le dernier niveau est consacré à une suite parentale spectaculaire, ouverte sur l'ensemble du plateau et laissant voir la charpente traditionnelle et ses voliges bois. Chambre, dressing sur mesure, bureau, salle d'eau et toilettes, habilement répartis, compose cet ensemble exceptionnel. Pas en reste, le parc et ses deux majestueux arbres veillent sur la propriété et donnent l'ombre nécessaire à la grande terrasse pavée. La piscine, chauffée, légèrement à l'écart, s'inscrit dans le paysage, offrant la vue sur la vallée et invitant à la détente et à la contemplation. Le parking discrètement dissimulé par la végétation et clos de mur en galet permet le stationnement. Alliant cachet historique, restauration irréprochable et harmonie architecturale, cette demeure rare séduira les esthètes en quête d'un bien singulier. Idéalement située, entre nature et proximité, fière et majestueuse au centre de son parc, elle sera un coup de coeur inéluctable. Taxe foncière : euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3100 euros et 4280 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

Publiée le 15/08/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 1077EAG-1 - Réf Superimmo : ANVXZAHLD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 795 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

303 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 400 m²	Piscine
Année de construction : 1807	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres en bois, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 280 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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Siren : 814100681 - N° de carte professionnelle : CPI38012015000001650