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Vente maison 498 000 €
302 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Chalvignac (15200)

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  • 1 649 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
L'immobilier des volcans

L'immobilier des volcans

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Description

Classée en performance énergétique B, ce qui est exceptionnel pour une maison de maître dans le Cantal, cette propriété conjugue prestige, modernité et autonomie.
Celle-ci, implantée sur un parc de 6000 m² entourée de murs, bénéficie de tondeuses robotisées, conférant un extérieur toujours impeccable.
Un SPA fermé, un four à pain traditionnel avec couverture en lauze, ainsi qu'un vaste garage indépendant équipé de trois portails électriques complètent l'extérieur.
La maison se compose de 3 niveaux d'environ 100 m² chacun.
Le rez-de-chaussée accueille deux grandes pièces de vie lumineuses, une cuisine ainsi qu'un bureau qui peut facilement devenir une cinquième chambre.
L'escalier central, en chêne massif dessert le premier niveau composé quant à lui de trois chambres spacieuses équipées de leur propre salle de bains ou salle d'eau.
Le dernier niveau se distingue par une pièce de détente chaleureuse et conviviale, idéale pour profiter de moments de farniente. Celui-ci est également complété par une chambre ainsi qu'une salle de bain avec un WC indépendant.
Un bien rare, pour lequel il est difficile de rester insensible à l'harmonie de sa rénovation d'exception, mêlant justesse, modernité et mise en valeur du patrimoine de cette propriété de charme.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1272.00 et 1722.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Pierre BRANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904682093

Publiée le 05/05/2025 - maj le 16/07/2025 - Réf. agence : VM1190-MARONNE - Réf Superimmo : ANVXYGCAM
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Caractérisques
Prix de vente : 498 000 €Prix au m² : 1 649 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

302 m² - 8 pièces - 4 chambresOrientation : Sud
Vue dégagéeCave
1 terrasse2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
97 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 272 € / an
Maximum : 1 722 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2023.

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