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Vente maison 1 890 000 €
302 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33200)

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  • 6 258 €/m²
  • Piscine
Coldwell Banker Immoba Realty

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

EYSINES BOURG: Villa de 300m2, 4ch, jardin et piscine
L’agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter à 15mn du centre de Bordeaux, cette sublime demeure XIXème rénovée dans les règles de l’art et magnifiquement décorée.
Derrière ses hauts murs et son imposant portail en pierre, le jardin méditerranéen accueille la piscine et ses terrasses. Le double salon avec cheminée et bibliothèques intégrées donne sur une agréable terrasse ombragée. La cuisine-salle à manger bénéficie d’équipements haut de gamme et de matériaux nobles. Une buanderie, un cellier et une entrée de service aux volumes confortables complètent ce niveau.
A l’étage vous trouverez 3 vastes chambres délicieusement aménagées, une grande salle de bains et une suite parentale de plus 50m2 composée d’une salle d’eau, de rangements et d’un immense dressing.
Tout a été pensé avec soin : la lumière entre à flot, les volumes sont confortables et les équipements sophistiqués.
Piscine 10X4, au sel et chauffée, arrosage automatique et puits ; climatisation et chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d’eau.
Proche du tram D (15mn de la Barriere du Médoc et de ses écoles), 10 mn du centre du Bouscat, proche des commerces, écoles primaires et secondaires. Accès rocade, aéroport et plages.
Coup de coeur assuré pour ce bien véritablement unique.
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 1.890.000€
Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur: 90.000€ TTC, soit 5% , sont inclus
Le prix net vendeur : 1.800.000€
Diagnostics DPE : 129 (C) GES : 26 (C)
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 2 940 € et 4 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Présenté par Annie Herte
Agent Commercial RCAS 835 362 922
RCP MA035A20ANPM/O2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 19/04/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : BP1-4505 - Réf Superimmo : ANVXYCPNP
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Caractérisques
Prix de vente : 1 890 000 €Prix au m² : 6 258 € / m²

90 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

302 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 780 m²Année de rénovation : 2022
PiscineAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
CheminéeAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 940 € / an
Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2025.

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