Vente maison 430 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

9 chambres 9 ch

Vaudelnay (49260)

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1 433 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel

Agence De La Mairie

16 avis

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Description

À vendre – Propriété avec 9 chambres d'hôtes + habitation privée – Vaudelnay (49260) – 430 000 €
Située dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de Doué-la-Fontaine et du Puy-Notre-Dame, cette **propriété de caractère** offre une opportunité rare : allier qualité de vie et activité professionnelle dans un cadre bucolique.
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Partie chambres d'hôtes
* 9 chambres avec salles d'eau ou salles de bains privatives
* Espaces communs dédiés : grande salle à manger, salon accueillant, cuisine équipée pour la gestion de l'activité
* Entrée indépendante pour les hôtes
* Activité en place, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement
Partie habitation privée
* 3 chambres
* Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte
* Salle de bain, WC séparés
* Espace privé totalement indépendant de la partie hôtes
Extérieurs
* Terrain arboré et agréable
* Terrasse, jardin, plusieurs stationnements
* Possibilité d'installer une piscine ou d'étendre l'activité selon vos projets
Prix de vente : 430 000 €
Référence agence : 84

Publiée le 04/08/2025 - Réf. agence : EP5I-A6Z-LRK - Réf Superimmo : ANVXZ8SPV

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 1 433 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,5% TTC - 10 487,8 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 419 512,2 €.

Disponible immédiatement	300 m² - 10 pièces - 9 chambres - ter. 32 m²
3 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel	2 salles d'eau - 2 salles de bain
8 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 530 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2021.

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Siren : 953436722

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