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13
Vente maison 259 500 €
300 m²
13 pièces
13 p
9 chambres
9 ch
Valence-en-Poitou (86700)
300 m²
13 pièces
13 p
9 chambres
9 ch
Valence-en-Poitou (86700)
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- 865 €/m²
- 3 Parkings extérieurs
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison se situe à 30 min au sud de Poitiers Située dans un petit hameau paisible, cette grande maison de campagne conjugue authenticité, espace et potentiel. Elle se compose de deux logements indépendants, idéals pour accueillir famille et amis ou développer un projet de gîte ou de location saisonnière. N'hésitez pas à m'appeller pour que je vous envoie la VISITE VIRTUELLE et d'autres photos!! La maison principale (182 m2) Au rez-de-chaussée : - une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée (37 m2) - une vaste cuisine familiale (44 m2) - une salle de bain (9,3 m2) et des toilettes séparées. À l'étage : - un grand palier mezzanine (22 m2) - 4 chambres spacieuses (10 m2, 11,6 m2, 13,8 m2 et 15,7 m2) Le second logement (118 m2) Au rez-de-chaussée : - une grande cuisine dinatoire avec poêle à bois (21 m2) - un grand salon chaleureux, également doté d'un poêle (31 m2) - une chambre avec salle d'eau privative (12 m2) - une deuxième salle de bain (5,6 m2) - et des toilettes séparées (1,30 m2) Un escalier depuis le salon mène à l'étage, où se trouvent - 3 chambres supplémentaires (11 m2, 9,5 m2, 9,6 m2) ainsi qu'un WC - et un bureau (8,20 m2) Ce logement indépendant offre de beaux volumes et un excellent potentiel locatif (gîte, maison d'amis ou revenu complémentaire). Dépendances et extérieur A côté de la maison, une grange en pierre et un atelier offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, garage, espace de loisirs). L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de plus de 6 000 m², garantissant calme, intimité et verdure Caractéristiques Superficie : 400 m2 Maison 1 : 282 m2 Maison 2 : 118 m2 Superficie terrain : 6000 m2 Fin du bail locatif : 31/03/2027 DPE : D Les atouts - Charme de l'ancien : pierre, poutres, cheminées, poêles - Deux logements indépendants avec possibilité de réunir les 2 maisons pour n'en faire qu'une - Grange et atelier - Grand terrain arboré de 6 000 m² - Environnement paisible à proximité de Valence-en-Poitou - Fort potentiel locatif ou familial Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sabine Mouret - EI - 06 62 78 55 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 939 902 805 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054822) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 030054822 - Réf Superimmo : ANVXZPYIX
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Prix de vente : 259 500 €  | Prix au m² : 865 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 13 pièces - 9 chambres | Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin |
| 3 Parkings extérieurs | Année de construction : 1500 |
| Chauffage au bois, électrique (au sol) | Cuisine aménagée |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 820 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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