Vente maison 459 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Troyes (10000)

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1 530 €/m²

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Description

Située à quelques minutes à pied de la gare de Troyes et du centre-ville, cette maison bourgeoise de 1949 offre 300 m2 habitables sur un terrain de 335 m2. Elle se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un grand salon-séjour lumineux avec parquet en chêne bâton rompu, d'une cuisine neuve entièrement équipée, de 6 chambres (avec possibilité d'en aménager 9), de 2 salles de bains et de 2 WC. La hauteur sous plafond de 3 m confère aux pièces une belle sensation d'espace.
Le sous-sol aménagé de 100 m2 comprend une cave à vin en terre battue, une pièce avec jacuzzi, une buanderie .
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse pavée et d'une cour pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
La maison dispose de la fibre optique, d'une plomberie neuve, d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 L, d'un tableau électrique triphasé 36K neuf, de radiateurs à inertie, d'un poêle à bois et d'une cheminée ancienne fonctionnelle.
Des devis sont disponibles pour l'installation de fenêtres en aluminium (64 000 €) et de pompes à chaleur avec 12 splits (18 000 €).
Pour visiter ce bien, merci de contacter Maxime Protat au 06 15 38 01 97
Annonce rédigée sous la responsabilité de MAXIME PROTAT - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Publiée le 08/05/2025 - maj le 15/05/2025 - Réf. agence : 2266 - Réf Superimmo : ANVXYH6EK

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 1 530 € / m²

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300 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 335 m²	Année de construction : 1949
2 salles de bain	2 wc
Jardin (335 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

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