Vente maison 449 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Samonac (33710)

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1 497 €/m²

Cabinet BEDIN - ST ANDRE DE CUBZAC

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Description

PROCHE DE BOURG SUR GIRONDE. Nichée sur les hauteurs de Samonac, cette élégante demeure d'exception allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Avec plus de 300 m² de surface habitable et un terrain de 2600 m², cette maison de caractère vous offre des jolis volumes et un cadre de vie unique au cœur d’un environnement paisible.
Elle se compose d'une jolie entrée avec escalier en pierre, trois pièces de réceptions lumineuses avec cheminées, une grande cuisine fonctionnelle, cinq chambres spacieuses dont 2 suites parentales et un bureau, avec de belles hauteurs sous plafonds, moulures et parquet d’origine.
Plus de 400m2 de dépendances complète ce bien pouvant vous donner des idées de projets . . .
Le grand parc arboré possède une vue imprenable sur les vignobles. Possibilité d'acquérir 1ha de terrain de plus.
Un véritable coup de cœur pour les amoureux du patrimoine et de la tranquillité de cette campagne.
Contactez-nous au 05 57 43 11 96 ou au 05 56 32 82 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4676 et 6326 Euros/an (année de référence 2023)

Publiée le 15/01/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : SUP5-11962 - Réf Superimmo : ANVXXNENI

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 497 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,65% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 670 m²	Cave
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

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