Superimmo
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Vente maison 1 285 000 €
300 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Saint-Genis-Pouilly (01630)

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  • 4 283 €/m²
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193 avis
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Description

Située à seulement 20 minutes de Genève, au coeur d'un hameau préservé du Pays de Gex, cette ancienne ferme d'environ 300 m² a fait l'objet d'une réhabilitation magistrale. Fruit d'une rénovation par architecte, ce lieu insuffle une écriture résolument contemporaine à un bâtiment agricole de caractère. Dès l'entrée, le ton est donné : une verticalité vertigineuse saisit le visiteur. Le volume principal, baigné de lumière grâce à une verrière zénithale et une baie vitrée en double hauteur orientée plein Sud, efface la frontière entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie décloisonnée s'articule autour d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte. Ici, le béton ciré au sol dialogue avec la chaleur de la charpente apparente et la robustesse de la pierre, créant une atmosphère à la fois brute et sophistiquée. L'étage se dévoile par un jeu de demi-niveaux et de passerelles aériennes, soutenus par une structure métallique discrète. L'espace nuit, savamment distribué pour préserver l'intimité, offre cinq chambres dont une suite parentale et deux salles de bains. Des espaces de vie additionnels ? coin lecture suspendu, salon télé en retrait ? viennent enrichir ce plan sans murs porteurs, laissant une totale liberté d'aménagement aux futurs propriétaires. Un jardin en connexion directe avec le séjour complète ce bien, offrant un mode de vie « indoor-outdoor » rare pour ce type de bâti. Une habitation magnétique où la puissance de l'ancien rencontre la pureté du design, idéale pour une famille en quête d'un coup de coeur architectural. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1503Euros et 2034Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet sur demande. Contact : Nadia 06.68.91.95.58 Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 2076EA - Réf Superimmo : ANVX1007YZ
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Caractérisques
Prix de vente : 1 285 000 €Prix au m² : 4 283 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 686 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
65 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 503 € / an
Maximum : 2 034 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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