Vente maison 393 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Rouzède (16220)

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1 310 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel

ANB Immobilier

66 avis

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Description

Maison de campagne isolée avec maison d'amis, piscine et vues panoramiques – Aucun voisin, aucun vis-à-vis
Si vous recherchez une intimité totale, des vues dégagées et une charmante propriété française avec plusieurs bâtiments et équipements de vie, c'est celle qu'il vous faut.
Située en position dominante avec une vue imprenable sur la campagne, cette propriété offre une tranquillité absolue sans voisins directs ni bâtiments en vis-à-vis, ce qui en fait un refuge idéal pour les amoureux de la nature, les télétravailleurs ou ceux en quête d'évasion paisible.
Maison principale – Spacieuse & pleine de caractère
La résidence principale est conçue avec soin pour allier confort et praticité :
Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse
Un vaste salon avec cheminée traditionnelle et poêle à bois
Une salle d'eau avec WC, un espace buanderie, un bureau/espace de rangement et une véranda donnant directement sur la piscine complètent le rez-de-chaussée
À l'étage, vous trouverez :
Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing
Une salle de bain familiale
Maison d'amis / Gîte – Idéal pour visiteurs ou location
Parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, le gîte indépendant comprend :
Un séjour/salle à manger confortable avec cheminée
Une cuisine avec accès direct à une terrasse privée
Une salle d'eau avec WC
À l'étage :
Un petit espace bureau
Deux chambres
Dépendances & Extras – Pour loisirs, stockage ou extension
La propriété dispose de plusieurs dépendances utiles :
Une grande grange attenante – idéale pour stockage, atelier ou aménagement
Un atelier dédié
Un abri de jardin
Un carport
Vie extérieure – Piscine, terrasses & vues dégagées
Profitez des journées ensoleillées autour de la piscine, avec une vaste terrasse et un kiosque – tous orientés pour admirer les vues spectaculaires de la campagne environnante. L'espace extérieur est parfait pour recevoir, se détendre ou simplement savourer le calme absolu.
Points forts en un coup d'oeil
? Maison principale + maison d'amis de 2 chambres ? 5 chambres au total ? Aucun voisin | Aucun vis-à-vis | Vues panoramiques ???? Piscine, terrasse et kiosque ? Grange, atelier, abri, carport ? Idéal pour vie familiale intergénérationnelle, activité touristique ou télétravail
Cette propriété rare combine intimité totale, cadre naturel exceptionnel et hébergements modulables – que ce soit pour un usage familial, l'accueil d'invités ou le lancement d'une activité d'hébergement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme paisible de cette maison de campagne unique.
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3944.00 € et 5336.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 2589-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYOF0Y

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Caractérisques

Prix de vente : 393 000 €	Prix au m² : 1 310 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 12 878 m²	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 944 € / an

Maximum : 5 336 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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Historique des prix

23 septembre 2025

Baisse de 6,4%

393 000 €

29 mai 2025

419 900 €

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