Vente maison 720 000 €

300 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Porte-de-Savoie (73800)

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2 400 €/m²
Chauffage individuel électrique

Foncia Transaction Alpes Dauphiné - Le Touvet

49 avis

04 56 60 45 78 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.
FONCIA GRESIVAUDAN a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant immeuble de rapport de 4 appartements, alliant rentabilité attractive et fort potentiel locatif. Un placement idéal pour constituer ou renforcer un patrimoine solide.
Situé au cœur de la commune très prisée de Francin, dans un environnement calme, convivial et familial, ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avisés.
Bien que chaque appartement nécessite un petit rafraîchissement, ils ont été pensés pour séduire facilement les locataires et vous garantir des revenus stables et durables.
Pourquoi investir ?
- Rentabilité immédiate : 4 appartements déjà loués.
- Revenus locatifs attractifs : 2 671.85 €/mois.
- Sécurité de l'investissement : 4 logements → le risque est réparti (même si un logement est vacant, les 3 autres continuent à générer des loyers).
- Potentiel de valorisation : possibilité d'augmenter les loyers en effectuant quelques travaux d'amélioration (rafraîchissement, optimisation énergétique, etc.).
- Localisation attractive : garantissant une forte demande locative.
Les petits plus qui font la différence :
- Stationnement assuré : chaque appartement dispose de sa propre place de parking, un vrai atout pour les locataires.
- Cave individuelle : un espace de rangement supplémentaire pour chaque logement.
- Potentiel supplémentaire : caves et annexes au rez-de-chaussée encore non exploitées, offrant la possibilité de générer des revenus additionnels ou de créer des espaces valorisables.
Détails des appartements :
- Appartement n°1 – Studio meublé (25,44 m², 2ème étage/2)
Loué actuellement : 481,04 € / mois
Fin du bail : 13/09/2026
DPE (2014) : D | GES : B
- Appartement n°2 – T3 meublé (57,79 m², 1er étage/2, avec balcon)
Loué actuellement : 654,81 € / mois
Fin du bail : 17/10/2026
DPE (2024) : E | GES : B
- Appartement n°3 – T4 meublé en duplex (93,81 m², rez-de-chaussée, balcon, garage et cour fermée)
Loué actuellement : 843 € / mois
Fin du bail : 16/09/2026
DPE (2025) : E | GES : B
- Appartement n°4 – T3 meublé en duplex (54,29 m², 2ème étage/2, avec balcon)
Loué actuellement : 693 € / mois
Fin du bail : 17/10/2026
DPE (2024) : E | GES : B
Lumineux et parfaitement agencés, tous les appartements sont équipés de menuiseries en bois double vitrage et d'un chauffage individuel électrique, garantissant donc confort et indépendance.
Proposé au prix attractif de 720 000 €, cet immeuble est à saisir sans tarder pour sécuriser un investissement sûr et performant.
Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? 
N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6.36.2O.38.97.

Publiée le 28/09/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 00679796 - Réf Superimmo : ANVXZJZ28

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Caractérisques

Prix de vente : 720 000 €	Prix au m² : 2 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	300 m² - 13 pièces - 8 chambres
Traversant	Vue sur montagne
Année de construction : 1975	Chauffage individuel électrique
Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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Historique des prix

30 septembre 2025

Baisse de 4%

720 000 €

28 septembre 2025

750 000 €

Localisation

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FONCIA TRANSACTION ALPES DAUPHINÉ - LE TOUVET

Siren : 503698664

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