Vente maison 593 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Ferrières-en-Gâtinais (45210)

iad France - Gladys Aoues (06 58 01 00 32) vous propose : Au cOEur de la ville de Ferrières-en-Gâtinais, ville historique et médiévale je vous invite à découvrir cette belle propriété disposant d’un terrain de presque 3800 m2 environ de terrain, sur une partie en pente, boisé et paysagé.
La propriété se compose de la maison principale de 184 m2 environ, maison de caractère, pleine de charme et lumineuse et dont l’arrivée se fait par la terrasse protégée par une grande pergola en verre et fer forgé.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d’une vaste entrée desservant un salon, une salle à manger avec cheminée et double accès pour la terrasse avant et arrière, un bureau, WC et bien sûr une grande cuisine équipée et aménagée, couverte d’une véranda où vous pourrez diner et accéder également à la terrasse avant et arrière.
Le premier niveau se compose d’un palier menant à deux chambres et leur propre salle de bains avec WC et un double dressing commun.
Le second niveau se compose de deux chambres, et d’une salle d’eau avec WC.
Le tout est édifié sur une cave compartimentée d’une cave à vin, d’une buanderie, chaufferie ainsi que pièces de rangement.
L’annexe de 120 m2 environ, offre au rez-de-chaussée avec terrasse, une pièce lumineuse de 44 m2 environ pouvant être liée à une activité professionnelle par exemple et d’une salle d’eau avec WC.
A l’étage de celle-ci, un appartement avec balcon sur toute la longueur est composé d’une chambre avec sa salle d’eau et accès balcon, une cuisine séparée équipée et aménagée, un bureau, un salon avec accès au balcon et WC.
PHOTOS DE L'ANNEXE SUR DEMANDE.
Un garage et des places de stationnement sur cour pavée complètent l’extérieur.
Vous pourrez profiter de deux belles terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison principale.
Venez vite la découvrir afin de succomber à son charme.
Proximité : écoles maternelles, primaire et collège, de nombreux commerces, accès rapide au centre-ville à pied. A 2 kilomètres de la gare de Ferrières-Fontenay, 11 km gare de Souppes-sur-Loing (pass Navigo), 9 km autoroute A77 directions Paris (péage Dordives-Souppes)
Idéal pour votre résidence principale, secondaire et/ou professionnelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gladys Aoues EI (ID 33857), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 843125279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 593 000 €

Prix au m² : 1 977 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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GLADYS AOUES - IAD FRANCE

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