Vente maison 492 500 €

300 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Marcé-sur-Esves (37160)

iad France - Eric George vous propose: Ensemble immobilier de charme au cOEur du Sud-Touraine.
Vivez l’élégance tourangelle entre histoire, nature et art de vivre
Dans un cadre préservé, au cOEur du Jardin de la France, découvrez ce magnifique domaine de caractère, niché au calme avec une vue imprenable sur les vallons de la Touraine. Un lieu idéal pour les amoureux de vieilles pierres, les familles en quête d’espace, ou encore les porteurs de projet touristique (gîte, maison d’hôtes…).
Ce bien d’exception comprend d'abord une belle longère tourangelle du XVIIIe siècle de 180 m².
Cette maison principale chaleureuse avec poutres apparentes, tomettes anciennes, cheminées en tuffeau comprend :
- Une grande cuisine authentique et fonctionnelle
- Un grand salon-séjour lumineux avec véranda
- Cinq belles chambres, dont deux suites parentales avec salle de bain / salle d’eau et WC privatifs
- Une grande salle de bains de 16 m²
Les espaces sont modulables selon vos envies : bureau, chambres d’amis, etc.
Cet ensemble immobilier comprend également une superbe ancienne bergerie du XVe siècle de 120 m², entièrement rénovée en gîte meublé 5 étoiles.
- Une pièce de vie spectaculaire de 60 m² avec cheminée monumentale et plafond cathédrale
- Cuisine ouverte, deux belles chambres spacieuses, salle de bains et WC séparé
Ajoutez enfin une grange traditionnelle de 80 m² sur deux niveaux, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement
Un cadre de vie enchanteur :
- Parc paysagé, clos et arboré de 5000 m²
- Piscine chauffée au bord de laquelle vous aurez une vue incroyable sur les vallons du sud-Touraine
Environnement paisible et ressourçant.
Situation géographique stratégique :
- 10 minutes de l’autoroute A10 (axe Paris-Bordeaux)
- 40 minutes de Tours et de sa gare TGV
Écoles primaires dans le bourg, collège à 12 minutes.
À proximité immédiate des châteaux de la Loire : Amboise, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon…
Un bien rare, entre authenticité et confort, au cOEur de la Touraine des Châteaux.
Que vous rêviez d’une maison de famille, d’un lieu de retraite inspirant ou d’un projet touristique clé en main, cette propriété est faite pour vous.
Davantage de vidéos disponibles (environnement, longère, gîte, plafond cathédrale…) sur YouTube : EricGeorgeiadfrance
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 492 500 €

Prix au m² : 1 642 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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