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Vente maison 895 000 €
300 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Les Vans (07140)
300 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Les Vans (07140)
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- 2 983 €/m²
- 6 Parkings extérieurs
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé en Sud Ardèche, entre Joyeuse et Les Vans, à seulement dix minutes de Lablachère, découvrez ce mas ancien plein de charme offrant plus de 300 m² habitables au cœur d'un cadre naturel préservé. Édifié sur un terrain arboré de 1,5 hectare avec un potager soigneusement entretenu, ce bien rare séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié. La maison principale propose une vaste pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon chaleureux. L'espace nuit comprend cinq chambres : en rez-de-chaussée, une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre de 16 m² avec salle d'eau, WC et accès indépendant. À l'étage, trois chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Une terrasse d'été, une buanderie et un cellier complètent l'ensemble. Le mas dispose également de deux gîtes indépendants : le premier de 41 m² avec terrasse ombragée, comprenant une chambre, salon, cuisine ouverte et salle d'eau, le second de 32 m², ainsi qu'une chambre indépendante supplémentaire. Au total, huit chambres permettent d'envisager une grande maison familiale, un projet d'accueil touristique ou un usage mixte. À l'extérieur, le terrain d'1,5 hectare, arboré et paysager, offre de multiples espaces de détente et un potager. Une piscine de 10 x 5 mètres vient parfaire ce lieu de vie, véritable havre de paix au cœur de l'Ardèche méridionale. Toiture entièrement rénovée en 2020, assainissement neuf conforme aux normes du SPANC, panneaux solaires pour une meilleure autonomie énergétique et exposition plein sud pour profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce mas de caractère allie charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'accueil, offrant une belle opportunité pour les amoureux de nature et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 12/09/2025 -
Réf. agence : 301371460 - Réf Superimmo : ANVXZFZR6
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| Prix de vente : 895 000 € | Prix au m² : 2 983 € / m² |
| Taxe foncière : 1 366 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 15 452 m² | Piscine |
| Orientation : Ouest, Sud | Sans vis-à-vis avec vue sur montagne |
| 6 Parkings extérieurs | Cave |
| Année de construction : 1800 | 5 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 8 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 980 € / an
Maximum :
10 870 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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Siren : 342394277 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 029 244
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