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Vente maison 639 000 €
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Labaroche (68910)
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Labaroche (68910)
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- 2 130 €/m²
- Meublée
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Optimhome, vous propose :
68910 – LABAROCHE – FERME RÉNOVÉE – 294 M² HABITABLES – GRAND TERRAIN (18,71 ARES) – TERRAIN PLAT ET PISCINABLE - GÎTE AVEC EXCELLENT RENDEMENT – BI-FAMILLE - 2 LOGEMENTS - COMBLES AMÉNAGEABLES – SECTEUR RECHERCHÉ - CALME - PROCHE COMMODITÉS
Optimhome vous présente cette ancienne ferme entièrement rénovée d'une superficie habitable d'environ 294 m², située sur un terrain plat et arboré de 18,71 ares, au cœur du village recherché de Labaroche, dans un environnement calme et proche des commodités.
Alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété aux volumes généreux offre de multiples possibilités d'aménagement, pouvant convenir à une grande famille, un projet bi-famille ou une activité de gîte déjà en place présentant un excellent rendement locatif.
Vous apprécierez tout particulièrement :
- L'environnement calme, verdoyant et secteur recherché de Labaroche
- La rénovation récente dans un style moderne et soigné
- Le grand terrain plat de 18,71 ares, sans vis-à-vis, aménageable et piscinable
- Le gîte indépendant et en parfait état, affichant un excellent taux d'occupation et de satisfaction
- Les grandes combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'un second logement
- Le double système de chauffage (chauffage gaz au sol + poêle à bois en fonte)
La maison s'organise comme suit :
Rez-de-chaussée (gîte +/- 102m2) :
- L'entrée indépendante du gîte
- Une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour de plus de 30m2
- Deux chambres + 1 pièce de service pouvant faire office de 3e chambre
- Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC séparé
- L'entrée principale de la maison
- Un garage, une cave et un local chaufferie
1er étage (habitation principale +/- 146m2) :
- Une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour
- Une chambre
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC séparé
- Un grand salon/séjour de 52 m² équipé d'un home cinéma
- Une grande terrasse
2ème étage (habitation principale +/- 46m2) :
- Trois chambres
- Une salle de bains à aménager (arrivées et évacuations d'eau déjà installées)
Combles (environ 120m2)
Grandes combles isolés et aménageables : potentiel pour agrandir la surface habitable ou créer un second logement
Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet familial, un investissement locatif touristique ou une activité mixte habitation/gîte, dans un cadre naturel privilégié à seulement quelques minutes de Kaysersberg et des stations de ski.
DPE réalisé après Juillet 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Rendez-vous sur le site ou indiquer "Welmo ferme rénovée Labaroche" dans un moteur de recherche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 798 929 Greffe de COLMAR) 06 33 01 58 22 (réf. 593512 )
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 830035067334 - Réf Superimmo : ANVXZNKSU
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| Prix de vente : 639 000 € | Prix au m² : 2 130 € / m² |
18 612 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 620 388 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 300 m² - 10 pièces - 6 chambres |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Chauffage au bois | Cuisine équipée |
| Séjour de 52 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 230 € / an
Maximum :
5 790 € / an
Diagnostics réalisés le 19/02/2025.
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