Vente maison 474 750 €

300 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mesnil-en-Ouche (27270, 27330, 27410) - La Barre-en-Ouche

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MANOIR ANGLO-NORMAND CHALEUREUX & FAMILIAL – À PROXIMITÉ DE BERNAY
À seulement 1h15 de Honfleur et Deauville, 2h de Paris, ce manoir anglo-normand du XIXᵉ siècle vous invite à un véritable cocon de douceur, au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m². Situé dans un charmant village où tout est accessible à pied, il offre une qualité de vie idéale pour les amateurs de calme et d'authenticité.
Avec ses grands espaces de vie conviviaux, ses recoins chaleureux et son cachet préservé, cette demeure est pensée pour partager des moments inoubliables en famille et entre amis.
Un intérieur cosy et raffiné
Ce manoir de 310 m², réparti sur trois niveaux, allie charme d'antan et confort moderne :
Rez-de-chaussée – Un espace convivial et accueillant
• Entrée élégante menant à une vaste salle de réception de 55 m², parfaite pour des repas animés
• Cuisine familiale avec arrière-cuisine et buanderie, idéale pour les grandes tablées
• Salle de jeux (pouvant être transformée en suite cosy)
• WC invités
1er étage – Un étage pensé pour le bien-être
• Deux belles chambres, deux salle de bains, pour préserver l'intimité de chacun
• Un grand salon lumineux de plus de 65 m² avec une cheminée à âtre, véritable cœur chaleureux du manoir, idéal pour les soirées au coin du feu
2ᵉ étage – Un véritable cocon
• Suite parentale de 60 m², baignée de lumière, avec hauteur sous plafond de plus de 3 mètres
• Grande salle de bains avec baignoire et douche pour des moments de détente absolue
• Dressing spacieux (pouvant faire office de chambre supplémentaire)
• Rooftop privé de 15 m², parfait pour savourer son café du matin au soleil
Un cadre propice aux retrouvailles et au bien-être
• Besoin d'une chambre de plus ou d'un bureau ? Un Grenier aménageable pourrait offrir plus de 20 m² supplémentaires
• Chauffage moderne avec pompes à chaleur et ballon thermodynamique
• Raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre
• Double garage et local technique
Un havre de paix pour créer de précieux souvenirs
Que ce soit pour des vacances en famille, des retrouvailles entre amis ou simplement profiter de la sérénité d'un cadre verdoyant, ce manoir offre une atmosphère chaleureuse et cocooning. Son jardin arboré invite à la détente, aux jeux d'enfants et aux longues soirées d'été sous les étoiles.
Laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, où chaque espace est conçu pour partager des instants de bonheur.
Une visite s'impose pour en ressentir toute la douceur et l'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 581011 )

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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