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Vente maison 394 000 €
300 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Grignols (33690)

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  • 1 313 €/m²
  • Cuisine séparée
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Description

Mon Aide Immo Grignols, vous propose sur la commune de Cocumont, une très belle Maison de Maître datant de la fin du XVIIIème siècle, sur un magnifique parc d'un peu plus de 2 hectares avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.
Située à seulement 8 km de toutes les commodités de Grignols, 20 km de Marmande, Bazas ou Casteljaloux, 12 km de l'entrée d'autoroute et à 55 mn de l'aéroport de Bordeaux.
Cette magnifique Maison se compose de :
En rez-de-chaussée
- Entrée avec son très bel escalier en pierre
- Salle à manger de 30 m²
- Cuisine indépendante de 23 m² avec son cellier
- Un salon de 52 m²
- 1 bureau de 16 m²
En sous-sol, une grande et belle cave voutée
Au 1er étage
- 5 grandes chambres de 16 à 22 m², dont deux avec salle d'eau et WC
- 1 salle d'eau
- 1 grand pallier de 26 m²
Au 2ème étage un grenier d'environ 100 m² que vous pourrez aménager à votre convenance.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, deux inserts et un poêle à bois.
Les huisseries sont en PVC et double vitrage, l'assainissement est individuel (non conforme, devis existant)
Sur le terrain de 2,2 hectares, se trouvent également un garage indépendant de 25 m², une dépendance attenante à la maison de 24m², un coin barbecue et un grand poulailler. 1 hectare du terrain est en prairie (idéal animaux, chevaux). Le reste du terrain est boisé, constitué d'un verger (pommiers, cognassiers, pruniers, abricotiers, noisetiers..) et de nombreux arbres d'ornements.
En Bref, un bien d'exception, pour une grande maison familiale ou une activité de chambres d'hôtes, elle est à visiter sans tarder, coup de coeur assuré...
Nombreuses autres photos sur notre site internet et visite virtuelle sur demande
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3640.00 et 4990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR - Tél. 0763865267
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/08/2023 - maj le 15/03/2024 - Réf. agence : 1096-MISSION - Réf Superimmo : ANVXT7MWD
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Caractérisques
Prix de vente : 394 000 €Prix au m² : 1 313 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

300 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 22 929 m²Cave
Cuisine séparéeSéjour de 52 m²
3 salles d'eau4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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