Vente maison 462 000 €

300 m²

21 pièces 21 p

7 chambres 7 ch

Hendecourt-lès-Cagnicourt (62182)

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1 540 €/m²
Meublée
3 terrasses
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique

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Description

À vendre – Ensemble de 3 gîtes meublés : prêt à accueillir vos rêves… et vos hôtes !
L'ADRESSE Immo vous propose un bien rare (et non, ce n'est pas une expression toute faite) : trois gîtes classés 3 épis Gîtes de France, déjà en activité, déjà rentables, déjà prêts à l'emploi… Bref, vos locataires n'ont plus qu'à poser leurs valises.
Situé à 15 minutes d'Arras, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, ce petit coin de paradis coche toutes les cases : tranquillité, confort, charme, et même un peu d'histoire (mais pas celle qu'on trouve dans les manuels scolaires... la vraie, sur le terrain !).
La composition ? Du solide, du spacieux, et du pratique :
1 gîte de 2 chambres (jusqu'à 5 personnes – parfait pour les familles)
2 gîtes de 3 chambres en semi plain-pied (jusqu'à 6 et 7 personnes – parfait pour les tribus)
Chacun avec entrée indépendante – pas de vis-à-vis, pas de souci
À l'extérieur, c'est le festival du confort :
Terrasses privatives pour siroter son café en paix (ou l'apéro en groupe)
Grand jardin commun (et modulable si chacun veut son coin de verdure)
Stationnements privés (parce que galérer pour se garer, c'est non)
Aire de jeux avec balançoire – les enfants adorent, les parents aussi
Boulodrome – parce qu'une partie de pétanque, ça crée des souvenirs
Et niveau localisation ? Un jackpot touristique :
Au calme, mais au coeur de tout :
15 km d'Arras : beffroi, musée des Beaux-Arts, citadelle, Carrière Wellington (et les frites ou les bons restos)
36 km de Lens : le Louvre-Lens pour un bain de culture sans la foule de Paris
1 km du musée de Bullecourt, au milieu des sites de mémoire 14-18 / 39-45
Lille (57 km), Amiens (65 km), Saint-Omer (97 km), Paris (175 km) – à portée de volant ou de TGV
Un bien à la polyvalence rare car il s'adapte parfaitement à vos projets :
- Poursuite d'une activité touristique clé en main et rentable
- Transformation en logements locatifs à l'année
- Résidence secondaire avec possibilité de rentabilité saisonnière
Curieux, tenté, presque convaincu ?
Un seul réflexe : appelez Émilie au 06 36 88 93 07
(Elle ne vend pas un bien, elle vous ouvre des portes)
L'ADRESSE Immo – L'adresse qu'il vous faut.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'AD'resse Immo : Emilie De Gavre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921845905

Publiée le 26/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VM640-DCIMMO2 - Réf Superimmo : ANVXZJDT8

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Caractérisques

Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 1 540 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 21 pièces - 7 chambres - ter. 978 m²	Orientation : Sud
3 terrasses	Année de construction : 1980
Chauffage électrique	Coin cuisine équipé
5 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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