Vente maison 265 000 €

300 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Brux (86510)

iad France - Jean Saulnier vous propose: Sublime Domaine de Caractère - 11 pièces -7 Chambres - Parc Paysager de 2 hectares - Proche de Poitiers.
Idéal grande famille ou projet investissement ou élevage d'animaux.
Cette magnifique demeure de caractère, située à Brux, à seulement 30 kms de Poitiers offre un fort potentiel dans un cadre de vie exceptionnel.
Elle propose une résidence principale de 192 m2 avec un espace cuisine salle à manger de 38 m2, un salon de 27 m2, 4 chambres spacieuses de 13 à 18 m2, 2 salles d'eaux et 2 WC.
A côté, un gîte de 108 m2 permettant 2 espaces de vie autonomes :
1/ Pour le premier, une cuisine de 22 m2, un salon de 18 m2, 2 chambres de 15 et 16 m2, 2 salles d'eau, 2 WC.
2/ Pour le deuxième, à l'étage, un grand studio façon loft de 43 m2 avec espace nuit et salon, cuisine aménagée, salle de bain et WC.
À l'extérieur, une terrasse couverte privative pour la résidence principale et une autre pour le gîte, le tout donnant sur le parc arboré.
La propriété peut nécessiter un rafraichissement pour ceux qui recherchent un confort optimal.
À proximité immédiate de la Nationale 10 et à seulement 5 km des commerces, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et commodités.
Une opportunité unique pour les amateurs de belles demeures chargées d'histoire, en quête d'un lieu d'exception à proximité de Poitiers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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JEAN SAULNIER - IAD

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