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Vente maison 1 385 000 €
300 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Bordeaux (33000)
300 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 617 €/m²
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 22 min environ de Bordeaux, eXpFrance, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous présente une demeure d'exception avec plus 300 m² habitables, sans aucun travaux et bien située.
Cette Propriété au CALME, d'une rénovation RÉCENTE, LUMINEUSE et avec des prestations de QUALITÉ.
Elle se compose d'une entrée avec espace de rangements, un premier salon avec une cheminée et des meubles personnalisés, ainsi qu'un second salon de musique, un cellier et une toilette séparée.
L'espace de vie principal de 62 m² et agencé d'un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, donnant accès sur le séjour. Jouissant d'une vue imprenable sur le parc et la piscine, les terrasses sont en connexion immédiate avec l'espace de vie.
L'étage offre quatre chambres spacieuses et lumineuses avec de nombreux espaces de rangements, deux salles d'eau et deux WC.
Une Chambre d'amis indépendante et climatisée, avec sa salle d'eau/WC (bâtiment séparé en RDC).
Un Bureau indépendant de 24 m² (idéal profession libérale/télétravail).
Un Grand garage de 78 m².
Un espace fitness donnant sur la piscine et son pool house.
Un environnement permettant un accès immédiat à pied au centre-ville, aux écoles, aux commerces, transports (gare SNCF) et l'autoroute.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information et pour une éventuelle visite. 1,320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.92%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3400€ ~ 4600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 86372753 - Réf Superimmo : ANVXZPNJV
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| Prix de vente : 1 385 000 € | Prix au m² : 4 617 € / m² |
| Taxe foncière : 1 956 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,92% TTC - 65 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 9 pièces - 5 chambres | 2 niveaux |
| Piscine | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue dégagée, sur campagne | Garage |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée | Alarme |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 400 € / an
Maximum :
4 600 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2025.
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Siren : 922870647 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2020 000 045 086
06 63 08 41 25
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