Vente maison 725 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Balma (31130)

Ajouter aux FAVORIS

2 417 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Aurélie Guiraud - iad

49 avis

06 75 09 10 87 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: BALMA- Grande maison avec potentiel professionnel de 300 m²de surface totale sur 3754 m² de terrain arboré et clos – avec 2 puits
6 chambres – 4 salles d’eau – Piscine – Garage
Idéale pour une famille nombreuse, bureaux ou professions libérales.
Un emplacement stratégique, à Balma
À seulement 7 km du centre-ville de Toulouse, cette maison est située à proximité immédiate du périphérique, des accès de la rocade, à quelques minutes à pied de la ligne L1 et des transports en commun toulousains.
Elle allie visibilité professionnelle, accessibilité et qualité de vie résidentielle, grâce à son grand terrain arboré et sa piscine.
Une maison spacieuse et modulable avec travaux à prévoir.
Elle est idéalement exposée au SUD tout en bénéficiant d'un agréable ombrage naturel grâce à sa végétation luxuriante et ses arbres centenaires.
Au rez-de-chaussée :
L'accès à la maison se fait par une pièce qui est actuellement un salon télé( mais qui peut être une salle d'attente). Dans le prolongement le salon avec cheminée nous amène à la salle à manger avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu’une grande véranda chauffée de 35 m² ( non compris dans la surface habitable).
Une buanderie, une chaufferie et un WC /douche complètent ce niveau.
À l’étage :
Un long couloir distribue six chambres dont une suite parentale de 38 m² avec salle de bain, baignoire , douche, WC et dressing. Deux salles d’eau et deux toilettes supplémentaires, ainsi qu’un balcon exposé sud avec vue sur les Pyrénées.
Parc arboré, piscine et annexes
Le terrain de plus de 3750 m² accueille de beaux arbres matures, deux puits, une piscine au sel 12 x 6 m (liner d’origine), un garage de 45 m² avec porte motorisée, un atelier et une cave.
Caractéristiques techniques:
Chauffage par chaudière au fioul (d’origine)
Toiture refaite il y a environ 10 ans
Assainissement non collectif
Menuiseries anciennes
Nombreux volumes exploitables
Un potentiel professionnel évident
Son emplacement en bord de route à forte visibilité permet d’envisager un changement de destination (sous réserve d’autorisations) pour un usage mixte ou 100 % professionnel : cabinet médical, centre de soins, bureaux, siège social, activité libérale, espace de co working
La maison, bien entretenue, est restée dans son état d’origine avec des matériaux des années 80. Elle attend un projet structurant pour révéler tout son potentiel.
N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1795874 - Réf Superimmo : ANVXYZGIX

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 2 417 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 754 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage au fuel (radiateurs)	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 420 € / an

Maximum : 6 030 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Historique des prix

27 août 2025

Baisse de 2%

725 000 €

7 juillet 2025

740 000 €

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
AURÉLIE GUIRAUD - IAD

Siren : 891144768

49 avis clients