Vente maison 990 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Auray (56400)

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3 300 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz (poêle)

Samy M'DJAHIDI - Optimhome

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Description

EN HYPER CENTRE D'AURAY
Superbe bâtisse datant de la fin du 19ème siècle sur un terrain de 400 m², en plein cœur d'Auray. Les récentes rénovations dont elle a fait l'objet ont préservé toute son authenticité et son charme, tout en modernisant sont intérieur. Elle est idéalement située, vous pourrez laisser votre voiture pour accéder à pied aux commerces, aux écoles, aux commodités et profiter pleinement de la vie Alréenne.
Elle propose sur 3 niveaux : Un séjour avec une très belle cuisine ouverte, aménagée et très bien équipée, donnant sur une grande terrasse prolongée par un très beau jardin paysagé, salon séparé avec poêle à Pellet, arrière cuisine/buanderie, 5 chambres dont une avec dressing, une pièce multiusages de 40 m² (6ème chambre, salle de jeux ou de sport), un grand bureau et une salle multimédia de 36 m² avec un 2ème poêle à pellet. Garage et abri de jardin. Excellentes prestations.
Ses atouts :
Son style
Son emplacement en centre-ville
Ses volumes
Sa rareté
Son potentiel
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samy M'DJAHIDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 837 032 Greffe de LORIENT) 06 75 77 61 33 (réf. 577458 )

Publiée le 28/01/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 830035033483 - Réf Superimmo : ANVXXQYLY

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 3 300 € / m²
Taxe foncière : 2 870 €

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 955 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	300 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 403 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz (poêle)	Cuisine ouverte
Séjour de 59 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2022.

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