Superimmo
20

Vente maison 395 500 €
300 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Aubigny-sur-Nère (18700)

Ajouter aux FAVORIS
  • 1 318 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Piscine
Philippe Jay - iad

Philippe Jay - iad

3 avis
06 13 62 37 36 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email
Description

iad France - Philippe Jay vous propose: Somptueuse villa rénovée avec piscine chauffée et fort rendement locatif – 2h de Paris Sologne
Un cadre de vie d’exception au cOEur de la Sologne
Découvrez cette magnifique villa de 300 m², entièrement rénovée, située dans un village paisible près d’Aubigny-sur-Nère, à seulement 2h de Paris Sud.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces et services.
Cette propriété offre 8 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain et un appartement indépendant en rez-de-jardin (idéal pour accueillir ou louer).
Chiffre d’affaires locatif : plus de 35 000 € en 4 mois (2025) via Booking et Airbnb.
Rez-de-jardin (100 m²) : appartement indépendant avec cuisine d’été, deux chambres, salle d’eau, cellier, cave, grand garage/buanderie.
Rez-de-chaussée (115 m²) : salon parqueté, salle à manger avec poêle à bois, véranda lumineuse, cuisine équipée, salle de bain, chambre.
1er étage (100 m²) : cinq chambres, dressing, salle d’eau moderne, WC séparé.
Grenier aménageable de 100 m² pour encore plus de potentiel.
Un parc majestueux et des prestations haut de gamme
Terrain clos de 8 028 m² avec puits et cèdre du Liban bicentenaire.
Piscine chauffée au sel (10x5 m) avec volet roulant et pergola, sous garantie décennale.
Photovoltaïque : revente d’énergie générant +1 200 €/an.
Récupérateurs d’eau (4 000 L) pour une gestion écologique.
Confort moderne : pompe à chaleur + gaz, double vitrage, tout-à-l’égout, fibre optique, isolation récente (2025).
Les +
Rendement locatif exceptionnel
Maison habitable immédiatement
Environnement calme et verdoyant
Potentiel d’agrandissement (grenier)
Une opportunité rare
Cette villa allie charme, rentabilité et qualité de vie.
Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement haut de gamme.

Publiée le 30/08/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 1832542 - Réf Superimmo : ANVXZCZJT
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 395 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 318 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 8 000 m²Piscine
TerrasseChauffage électrique (radiateurs)
Alarme - InterphoneTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 630 € / an
Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Historique des prix
10 novembre 2025

Baisse de 7,9%

395 500 €
13 octobre 2025

Baisse de 8,5%

429 500 €
30 août 2025
469 500 €
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
PHILIPPE JAY - IAD

3 avis clients
06 13 62 37 36 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.