Vente maison 353 000 €

298 m²

8 pièces 8 p

Champagné-les-Marais (85450)

Cette maison en pierre du 17ème siècle est véritablement atypique pour la région, offrant une atmosphère unique et beaucoup de charme. Avec un étage, elle présente un agencement qui allie tradition de manière harmonieuse.
L'espace jour est particulièrement lumineux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond qui ajoutent à son attrait. Il se compose d'une grande cuisine équipée, qui s'ouvre sur une terrasse donnant sur le jardin, créant ainsi un espace convivial pour les repas en plein air. Deux séjours/salons spacieux avec cheminées viennent compléter cet espace, offrant des lieux de détente chaleureux et accueillants. Une salle de bains au rez-de-chaussée ajoute à la commodité de cette partie de la maison.
Le coin nuit offre trois chambres, dont deux spacieuses avec leur propre salle d'eau et toilettes, assurant confort et intimité pour les résidents. Une troisième chambre de 14 m2 est située au rez-de-chaussée, avec une option supplémentaire pour les invités ou comme chambre principale pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers.
Côté jardin, le terrain d'environ un hectare avec un espace généreux pour profiter de la nature et du plein air. Deux garages, dont un de 50 m2 et un autre de 15 m2, offrent un espace de stationnement pratique et sécurisé, ainsi que des possibilités de rangement supplémentaires.
Les nombreuses dépendances présentes sur la propriété avec un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent entreprendre des projets de rénovation ou d'extension, permettant ainsi de personnaliser davantage cet espace selon les besoins et les envies des propriétaires.
Cette maison en pierre du 17ème siècle, déjà exceptionnelle, avec plus de possibilités dont l' appartement de 81 m2 constitue une extension parfaite pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour accueillir des invités, pour un membre de la famille.
L'appartement comprend une cuisine aménagée/salon, une chambre généreuse de 47 m2 à l'étage, offrant intimité et confort à ses occupants. Une salle d'eau attenante garantit praticité et commodité pour ceux qui y séjournent.
Cette maison avec un cadre idéal pour ceux qui recherchent une résidence alliant caractère historique, avec un confort potentiel de personnalisation.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l'assainissement.
Une visite s'impose pour pleinement apprécier tout ce qu'elle a à offrir !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807107)

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Prix de vente : 353 000 €	Prix au m² : 1 185 € / m²
Taxe foncière : 550 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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