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20
Vente maison 400 000 €
298 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Castelnau-d'Aude (11700)
298 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Castelnau-d'Aude (11700)
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- 1 342 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Muriel Algrain vous propose: RARE! Belle demeure de caractère avec grand jardin à mi-chemin entre Narbonne et Carcassonne.
A 5 minutes en voiture des commerces de proximité, découvrez cette belle vigneronne située dans le Minervois à 15 minutes des axes autoroutiers desservant les plages et l'Espagne.
Construite sur 3 niveaux pour une surface totale d'environ 300 m², ce bien dispose au rez-de-chaussée d'un salon, un bureau, un séjour d'environ 35 m² et d'une cuisine indépendante équipée.
Au 1er étage un large couloir distribue 1 lingerie et 4 chambres aux beaux volumes toutes équipées de salles d'eau ou salles de bain avec WC.
Le 2ème étage dessert encore 2 autres chambres ainsi qu'une salle de bain.
Idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d'hôtes, cette bâtisse de caractère a su allier le confort au charme des éléments d'époque propres aux anciennes demeures.
Implantée sur un terrain arboré, fleuri et doté d'un puits, l'extérieur invite au farniente avec sa belle terrasse équipée d'une pergola pour les repas en plein air.
Une remise vous permettra de garer plusieurs véhicules sur le 1er niveau d'environ 75 m² et le 2ème niveau d'environ 120 m², accessible directement par le jardin, offre un potentiel d'aménagement très intéressant (toiture refaite)
Confort, tranquillité, beaux espaces de vie tant à l'intérieur qu'à l'extérieur sont autant d'atouts qui sauront vous séduire. N'hésitez pas à me contacter pour une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Algrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 480226521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/07/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 1800670 - Réf Superimmo : ANVXZ1JAY
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| Prix de vente : 400 000 € | Prix au m² : 1 342 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 298 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 041 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage au fuel |
| Cuisine séparée, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 950 € / an
Maximum :
8 100 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2025.
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