Vente maison 1 100 000 €

297 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Cyprien (66750)

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3 704 €/m²
3 terrasses
4 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

KW OXYGÈNE

283 avis

06 61 91 38 05 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pour visiter au plus vite cette propriété d'exception, appelez-nous :Eric Forges : 06*61*91*38*05Valentin Farines : 06*09*33*28*02Ce bien vous est présenté par SUD PROPERTIES IMMOBILIERRARE : dans le secteur très prisé de Saint-Cyprien, Les Capellans - plage de la Lagune, à quelques minutes à pied de la grande bleue et à proximité des commerces, cette belle et lumineuse villa méditerranéenne offre un cadre de vie idyllique.Cette propriété se distingue par sa qualité architecturale, son calme et sa luminosité. Edifiée sur un superbe jardin paysagé de 1800 m2, elle se développe majoritairement de plain-pied et offre une surface habitable de 300 m2 environ dont toutes les pièces sont tournées vers le jardin et la piscine lagon.Sa galerie extérieure, vous permettra de bénéficier d'une luminosité optimale tant en hiver qu'en été avec son exposition sud, vous protégeant de la tramontane.Un vaste hall de réception vous conduira à un confortable espace de vie composé d'un beau salon/séjour cathédrale avec sa cheminée-insert, un bureau, une cuisine dinatoire avec cheminée, une arrière cuisine totalement équipée. Le tout s'ouvrant généreusement sur l'extérieur, la terrasse, la cuisine d'été, la piscine et le pool house.Le cadre parfait de tous vos moments de convivialité !L'espace nuit, bien distinct, comprend deux suites parentales, chacune avec sa propre salle de bain, un grand dressing indépendant, offrant un confort absolu.Un majestueux escalier, vous entraînera à l'étage où vous bénéficierez d'un belle mezzanine surplombant le séjour, d'une salle d'eau, d'un wc, de deux spacieuses chambres avec rangements, dont l'une avec terrasse-solarium, idéal pour admirer la vue panoramique !Une maison d'amis indépendante et totalement fonctionnelle, vient compléter ce bien d'exception. Très belle piscine avec jacuzzi,Forage,Carport double, garage, plusieurs places de stationnement,Dépendances,Etat irréprochable.Saisissez cette chance unique de résider dans un cadre enchanteur alliant confort et prestige. Un lieu de vie tout simplement exceptionnel !Prenez dès à présent contact avec :Eric Forges - EI - RSAC 378 496 06106*61*91*38*05Valentin Farines - EI - RSAC 911 419 77806*09*33*28*02Dossier complet sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2713.00 et 2939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAM 66 : Eric FORGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 378496061

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : VM10242-TEAM66 - Réf Superimmo : ANVX1015FF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 3 704 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

297 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 832 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
4 garages - 3 parkings	3 terrasses
Année de construction : 1994	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 5 wc	Cheminée
Alarme	Procédure en cours : Oui

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 713 € / an

Maximum : 2 939 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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