Vente maison 325 000 €

297 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Gerbéviller (54830)

iad France - Amelie Schollhammer vous propose: HAUDONVILLE – MAISON D’EXCEPTION et de CARACTERE 300 m² – 5 CHAMBRES – GRAND TERRAIN – CHARME & MODERNITÉ
Maison de caractère entièrement rénovée, où l’authenticité de l’ancien se marie au confort contemporain. Nichée dans un environnement verdoyant et au calme absolu, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes.
- Espace de vie remarquable : salon cathédrale baigné de lumière, mezzanines en verre, salle à manger conviviale et cuisine équipée haut de gamme
- Cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative
- Espaces complémentaires : bureau, entrée spacieuse, salle de bain à personnaliser, WC séparés
- Potentiel supplémentaire : deux greniers aménageables (16 m² et 49 m²), parfaits pour créer salle de jeux, atelier ou extension
- En + : garage et cave
À l’extérieur :
- Jardin généreux sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur prés non-constructibles
- Calme absolu et cadre ressourçant
Prestations de qualité :
- Toiture neuve
- Velux électriques avec capteurs de pluie
- Pompe à chaleur performante, complétée par poêle
Localisation idéale :
- Proximité immédiate de Gerbéviller (écoles, commerces, services)
- 12 minutes de Lunéville, 35 minutes de Nancy
Un parfait équilibre entre nature, confort et accessibilité. Une demeure de charme et d’exception, à découvrir sans attendre.
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Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour en savoir plus.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Schollhammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 751310590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 1 094 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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AMELIE SCHOLLHAMMER - IAD

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