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Vente maison 435 000 €
296 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Le Mas-d'Agenais (47430)
296 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Le Mas-d'Agenais (47430)
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- 1 470 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de charme avec piscine et dépendances à l'entrée du village
Bien rare à la vente ! Visite virtuelle sur demande!
Située dans un environnement paisible, cette maison de village pleine de charme offre 295 m² habitables sur une parcelle arborée de 2300 m², agrémentée d'une piscine, d'un patio et de dépendances aménageables.
Un intérieur chaleureux et lumineux :
• Salle à manger de 36 m² avec cheminée traditionnelle, plafond cathédrale et mezzanine
• Grand salon de 56 m² avec belle hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvert sur le patio
• Cuisine spacieuse de 30 m² avec cellier attenant
• Bureau avec connexion fibre
• Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant
À l'étage :
• Une grande chambre de 25 m²
• Deux autres chambres de 16 m² et 15 m²
• Une salle de bain et une salle d'eau de 10 m²
• Un toilette indépendant
Confort moderne :
• Climatisation réversible
• Insert à bois + radiateurs électriques
• Menuiseries en double vitrage
Des extérieurs exceptionnels :
• Piscine 11 x 5 m avec volet roulant, liner neuf et pompe récente
• Patio central reliant la maison à un bâtiment indépendant de 70 m² (atelier, studio ou futur gîte)
• Appentis de 30 m²
Emplacement idéal :
Dans un charmant village, proche des commodités (commerces, écoles, maison de santé), tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant.
À deux pas de la voie verte le long du canal.
À 15 minutes de Marmande, Tonneins, Casteljaloux, et à seulement 10 minutes des échangeurs.
N'hésitez pas à me contacter pour avoir la vidéo de présentation de cette belle demeure.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Cette annonce référence 298908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/08/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 298908 - Réf Superimmo : ANVXZ9R7K
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 1 470 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 296 m² - 9 pièces - 4 chambres | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 950 € / an
Maximum :
4 060 € / an
Diagnostics réalisés le 14/09/2023.
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