Vente maison 480 000 €

296 m²

17 pièces 17 p

4 chambres 4 ch

Foussais-Payré (85240)

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1 622 €/m²
Exclusivité
Chauffage au fuel

Philippe ROUHAUD - Capifrance

44 avis

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Description

Aux portes du Marais poitevin, dans le bocage du sud Vendéen, à moins d'une heure du Puy du Fou et à une heure des côtes vendéennes, Capifrance vous propose en exclusivité ce château du XVIIᵉ siècle, situé sur un promontoire.
Implanté sur près d'un hectare, il offre une vue remarquable sur le bocage à perte de vue. Le château vous accueille par une porte au cœur vendéen, une entrée traversante en vieux dallages et un bel escalier d'époque.
Construit au XVIIᵉ siècle, à une époque où la noblesse locale reconstruisait ses demeures après les troubles religieux, ce château illustre la transition entre l'architecture défensive et résidentielle. Son implantation dominante permettait de surveiller les alentours tout en affirmant la puissance de ses propriétaires. Les pièces de réception spacieuses, les cuisines distinctes et l'organisation fonctionnelle des ailes témoignent d'un art de vivre raffiné, déjà tourné vers le confort et la représentation sociale.
Au moment de la Révolution, comme beaucoup de demeures seigneuriales, le château a probablement subi des réquisitions ou des dégradations avant d'être préservé, puis adapté au XIXᵉ siècle, période de renouveau architectural et de restauration du patrimoine. Les familles successives ont veillé à conserver son caractère authentique, tout en y apportant quelques améliorations, notamment au niveau des menuiseries et des vitrages.
Aujourd'hui, il conserve son charme d'origine, avec ses volumes généreux, son dallage ancien et ses cheminées d'époque, témoins d'une histoire longue et riche au cœur de la Vendée.
Derrière sa sobre façade, cette demeure révèle un aménagement à la fois authentique et fonctionnel, pensé pour conjuguer l'art de recevoir et la vie de famille.
À droite et à gauche, deux cuisines : l'une conserve son potager d'origine, l'autre dispose d'un escalier de service. Le salon et la salle à manger, d'environ 31 m² chacun, sont dotés de cheminées et profitent d'une belle hauteur sous plafond avec vue sur la campagne.
L'étage distribue un palier de 19 m², quatre chambres, ainsi qu'un accès à l'autre aile du château via un escalier de service, permettant une circulation discrète.
Le troisième étage reste à aménager et offre cinq pièces supplémentaires, dont un grenier et une charpente type cathédrale.
Une grande grange attenante pourrait partiellement être transformée en gîte d'étape. Le terrain est équipé d'un puits, et le sous-sol du château comprend une cave. Voisinage à proximité et dans un village authentique .
Des travaux sont à prévoir. À noter que les fenêtres du premier étage sont en triple vitrage, certaines avec ouverture oscillo-battante. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.913683

Publiée le 04/07/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 340931800941 - Réf Superimmo : ANVXYYX2A

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 622 € / m²
Taxe foncière : 1 546 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	296 m² - 17 pièces - 4 chambres - ter. 11 660 m²
3 niveaux	Traversant
Vue dégagée	1 cave
Année de construction : 1620	Chauffage au fuel
Séjour de 32 m²	1 salle de bain
1 wc	Grenier

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 10 220 € / an

Maximum : 13 870 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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