Vente maison 549 000 €

296 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Caderousse (84860)

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1 855 €/m²
5 terrasses
1 garage - 12 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Groupement Immobilier - ROCHE Sylvie

06 70 31 37 55

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Description

Caderousse, 5mn de l'échangeur A7/A9 d'Orange, 20mn d'Avignon et 25mn de la gare TGV, ensemble Mas + maison de 296 m2 sur parcelle d'environ 1 700 m plus terrains constructibles de 2 706 m2 sous OAP.
A 2 pas du village, ce bien immobilier, entièrement restauré à l'intérieur, vous offre un Gite indépendant de 60 m2, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec toilettes, chauffage par climatisation réversible Fujitsu, une terrasse, un jardinet privé et une entrée indépendante.
La Maison principale de 190 m2 sur 3 niveaux se compose au premier étage d'un beau salon/séjour lumineux avec cheminée avec insert Godin (grand foyer totalement ouvrable) Mur en pierres, donnant sur la terrasse, une cuisine Sagne équipée avec plan de travail en granit donnant également sur la terrasse, une salle de bain avec douche 120 x 90 et baignoire, toilettes avec lave main, nombreux rangements et une chambre parentale avec dressing.
Au RDC une chambre et une belle buanderie. Un petit appartement de 46 m2 comprenant une pièce de vie avec arrivées d'eau prévues pour une cuisine, une belle chambre avec salle d'eau (douche en poussière de marbre) et des toilettes. Mur en pierres, poutres apparentes et parquet bois.
Le dernier étage se compose d'une grande chambre avec arrivées d'eau prévues pour salle d'eau pouvant être séparée en deux chambres (deux climatisations réversibles, deux portes fenêtres donnant sur la terrasse).
Pour l'extérieur de la maison : un beau garage avec coursive de 35 m2 avec fosse à plonger, un abri voiture de 34 m2, une belle terrasse couverte au RDC exposée sud/Est de 26 m2, une terrasse au premier étage exposée sud/Est de 32 m2, une terrasse au second étage pouvant être couverte en partie de 70 m2 et un appentis avec salle d'eau et poulailler de 40 m2, un permis a été déposé et validé pour la construction d'une piscine et d'un abri piscine (local technique, rangement, douche, toilettes et cuisine d'été). Le bien sera vendu avec ou sans la piscine.
Il est également possible de relier le Gite, l'Appartement et la maison entre eux.
Portes intérieures Madranges en chêne massif, chauffage par climatisation réversible Fujitsu, robinetterie Cristina, insert Godin, éclairage direct et indirect, toiture refaite il y a 12 ans, conduit cheminée refait il y a 10 ans, portail automatique, menuiserie PVC double vitrage, volets roulants électriques et bois, belle hauteur sous plafond.
Il est possible de détacher une parcelle constructible sur le terrain de la maison et se rajoute une parcelle de 2706 m2 constructible sous OAP.
Les façades et l'extérieur de la maison sont à terminer.
Réseau : Groupement Immobilier
Votre Agent : Sylvie 06 70 31 37 55
Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/07/2023 - maj le 19/03/2024 - Réf. agence : 24_34138 - Réf Superimmo : ANVXT10IZ

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 1 855 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.groupementimmo.fr/baremes.pdf

296 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 349 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 12 parkings	5 terrasses
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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GROUPEMENT IMMOBILIER - ROCHE SYLVIE

Infos légales : 50055746700015