Vente maison 765 000 €

295 m²

10 pièces 10 p

Wissembourg (67160)

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2 593 €/m²
Chauffage électrique (au sol)

Valérie MEY - eXp France

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Description

Luxe, raffinement et tranquillité ! Propriété d'exception à Wissembourg
Cette élégante maison, construite en 1986, allie parfaitement cachet et modernité. Entièrement rénovée avec soin, elle répond aux plus hautes exigences grâce à des matériaux de qualité. Chaque détail a été pensé avec goût : terrasses en bois, intérieurs en pierre naturelle et parquet, portes en bois sur mesure et mobilier encastré fait main. Ici, rien n'a été laissé au hasard pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et sophistiqué.
Située dans un environnement paisible et sécurisé, cette propriété repose sur un vaste terrain superbement aménagé, à l'abri des regards. Un portail électrique ouvre sur une allée pavée menant à la maison, perchée sur une légère colline offrant une vue imprenable sur la ville.
L'entrée principale, baignée de lumière naturelle, comprend un grand hall d'entrée, une chambre, une buanderie, une cave à vin, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement pratiques.
Au premier étage, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'une cuisine ouverte moderne (20m2) et d'un séjour lumineux (58m2) avec accès direct aux terrasses et un salon.
Une suite parentale, (20m2) avec dressing (4m2) et salle de douche privative (11m2), bénéficie également d'une vue dégagée depuis sa terrasse attenante. Un bureau vient compléter cet étage.
Le dernier niveau, est tout aussi impressionnant. Il propose une mezzanine, trois chambres ( 34m2, 14m2, 24m2) dont une avec salle de douche privative et balcon, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Les poutres en bois apparentes confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.
Idéalement située à Wissembourg, cette propriété bénéficie du calme absolu tout en étant à quelques minutes du centre-ville historique, des commerces et de la gare.
Caractéristiques :
• Cuisine équipée moderne avec électroménager
• Cheminée en bois avec insert pour des soirées
conviviales
• Système d'aspiration centralisé
• Pompe à chaleur air/air réversible
• Chauffage au sol pour un confort optimal
• Récupération d'eau
• Installation photovoltaïque et solaire
• Toiture entièrement refaite avec double
isolation
• Isolation des combles de 20 cm
• Isolation extérieure et façade rénovée en 2013
• Portail coulissant motorisé
• Entrée de service sur voie privative
• Double garage avec porte électrique, carport
• 3 terrasses spacieuses et 1 balcon
• Jardin paysagé exceptionnel, type parc avec
cabane, gloriette et serres
Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent luxe, espace et sérénité. N'attendez plus pour visiter cette maison d'exception !
Contactez moi VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents
Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1551€ ~ 2099€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie MEY - Agent commercial - EI - RSAC MULHOUSE 891 838 732

Publiée le 14/10/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85299695 - Réf Superimmo : ANVXZO56C

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Caractérisques

Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 2 593 € / m²
Taxe foncière : 2 816 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 10 pièces	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage électrique (au sol)	Climatisation
1 salle de bain	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Vidéosurveillance	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85,5858 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2,85 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 551 € / an

Maximum : 2 099 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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VALÉRIE MEY - EXP FRANCE

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