Vente maison 549 000 €

295 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Servian (34290)

À VENDRE - Ancienne laiterie rénovée avec terrasse, dépendances, jardin et garage ascenseur | Centre-ville de Servian Exclusivité - Au cœur du centre historique de Servian, facile d'accés et places de stationnement personnelles, cette ancienne laiterie entièrement rénovée dans les règles de l'art séduit par son architecture authentique, son volume habitable exceptionnel et ses multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare alliant cachet de l'ancien et confort moderne, dans un état d'entretien irréprochable, sans travaux à prévoir. Caractéristiques principales 295 m² habitables organisés en 7 pièces, dont 4 chambres Terrasse de 80 m², sans vis-à-vis, surplombant les toits du village, véritable prolongement des pièces de vie Pièce de 120 m² avec poutres et pierres apparentes, idéale pour une salle de jeux, un atelier d'artiste ou un espace événementiel Garage de grande capacité avec ascenseur privatif menant directement au niveau de vie principal Jardin clos, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, la création d'un potager, ou l'installation d'une piscine hors-sol Double accès sur le terrain, facilitant la circulation et les projets d'aménagement Atouts complémentaires Climatisation réversible et chauffage central au fioul, alliant confort thermique et performance énergétique Local de stockage, garage spacieux ou espace indépendant, idéal pour artisan, profession libérale ou activité nécessitant un bureau de réception ou une boutique Possibilité de créer des gîtes ou chambres d'hôtes au rez-de-chaussée ou au deuxième étage, sans altérer la partie principale de la maison Accès immédiat aux commerces, écoles et services, à pied Un niveau de vie privilégié Le premier étage, accessible par l'ascenseur depuis le garage, constitue un véritable niveau de vie à part entière, composé d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'un bureau et d'une salle de bains, organisés autour de la terrasse. Cette configuration permet une vie de plain-pied, en surplomb de la ville, tout en conservant une parfaite intimité. Un bien rare sur le marché Cette propriété est une opportunité unique à Servian, combinant emplacement central, potentiel de valorisation, et prestations rares dans l'ancien. Elle conviendra aussi bien à un projet familial, qu'à une activité touristique ou artisanale. Contact sur dossier sérieux uniquement. Informations et visites sur demande pour acquéreurs disposant d'un projet solide.

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 1 861 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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