Vente maison 684 000 €

295 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rives de l'Yon (85310)

Niché au coeur de la nature à Saint-Florent-des-Bois sur la commune de Rives-de-l'Yon, découvrez cette belle demeure composée d'une ancienne grange et d'un corps de ferme réunis par une élégante verrière, offrant 295 m² habitables sur un vaste terrain de 13 000 m². Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où le charme rustique rencontre le confort moderne. La rénovation intérieure a su préserver l'authenticité des bâtiments tout en intégrant des éléments contemporains, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les poutres apparentes et les volumes généreux de la grande pièce de vie en témoignent, offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir. La maison, de plain-pied, se compose d'une vaste pièce de vie avec toit et poutres apparentes, d'une zone nuit comprenant trois chambres et une grande suite parentale donnant sur le jardin, ainsi que d'un bureau en mezzanine. Un studio indépendant complète cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour les invités ou un atelier. Côté pratique, la propriété dispose d'un carport, d'un garage et d'une grande buanderie. Le jardin paysager, inspiré des ambiances zen et japonisantes, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez une belle terrasse, plusieurs bassins, et de beaux végétaux. La piscine, avec sa margelle en pierre sombre très contemporaine, et la terrasse avec jacuzzi abrité, sont parfaits pour se détendre et profiter des beaux jours. Le terrain comprend également une grande serre, des arbres fruitiers et un beau potager. La propriété est conçue pour accueillir des chevaux, avec des parcelles en prairie et une grange totalement équipée comprenant un atelier, une sellerie et des écuries avec des box pour quatre chevaux. Les panneaux solaires pour la production d'électricité et le chauffage par géothermie assurent confort et économies d'énergie. Située au milieu de la nature, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Les premiers commerces se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, et la ville de La Roche-sur-Yon est accessible en 20 minutes. Les plages sont à 40 minutes, parfaites pour des escapades en bord de mer. Cette propriété rare, qui séduira les amoureux des vieilles pierres, de la nature et les personnes cherchant à un hébergement pour leurs chevaux, est à découvrir sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670 euros et 3700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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