Vente maison 345 000 €

295 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pessac-sur-Dordogne (33890)

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1 169 €/m²

CÔTÉ IMMO PAYS FOYEN

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Description

PESSAC/DORDOGNE : Belle Girondine rénovée 295 m² dépendances cour et jardin 1940 m²
Côté Immo Paysfoyen vous invite à découvrir. à moins de 10mns en voiture de tous les services et commerces essentiels. cette élégante Girondine. entièrement rénovée. aux charmes d'antan intentionnellement conservés - carrelages. cheminées. parquets anciens. moulures -. et dont de nombreux équipements ont été modernisés.
Située le long d'une petite voie communale. sans issue. qui mène à la rivière Dordogne. elle est mitoyenne d'un côté. et sans vis-à-vis direct.
Elle vous accueille par son hall d'entrée traversant. et vous propose en plain-pied 3 généreuses pièces de vie : une cuisine-salle à manger. entièrement équipée. un salon agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois. ouvert sur sa terrasse côté jardin à l'arrière. puis un séjour actuellement à usage de salle de billiards. Un bureau et des toilettes séparées complètent ce rez-de-chaussée.
Un bel escalier en pierre. habillé d'une rampe volutée en fer forgé. mène au niveau supérieur qui abrite la partie nuit : 4 vastes chambres se répartissent sur les 2 façades principales. et bénéficient de 2 salles d'eau avec toilettes.
Les communs (buanderie-chaufferie. cave à vin) sont directement accessibles depuis le hall d'entrée. Une dépendance attenante de 22 m² environ à usage de cellier se prolonge en L sur la terrasse arrière.
Des dépendances séparées. de l'autre côté de la petite voie communale. offrent de nombreux espaces. garages. remises. auvents. et une belle aire de stationnement.
Une belle rencontre à vous faire partager !

Publiée le 24/05/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 4788 - Réf Superimmo : ANVXYM7YR

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 169 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 7 pièces - 4 chambres	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin
Année de construction : 1870	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 37 m²	Jardin (1 940 m²)
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 159 € / an

Maximum : 6 981 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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