Vente maison 1 795 000 €

295 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

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6 085 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 22 m²
Piscine

MAISON CINO Real Estate

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Description

Nice - Gairaut - Villa vue mer avec piscine au calme absolu, avec 2500m² de terrain
EXCLUSIVITÉ
// Nice - Gairaut //
Dans un domaine privé et intimiste de 6 propriétés, superbe villa provençale de 295 m² (avec possibilité d'agrandissement à 360m²) sur un terrain plat et arboré de 2 500 m², en position dominante avec vue dégagée mer et collines.
Exposée sud-est, au calme absolu, cette maison familiale dispose d'une grande piscine traditionnelle au sel (11,5 x 5 m, refaite en 2018 et chauffable), d’un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses, et d’un beau jardin méditerranéen.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour cathédrale avec cheminée, cuisine équipée, suite parentale, buanderie, dressing, toilettes invités, garage de 30 m² et grande cave. À l'étage : 3 chambres (dont une suite avec balcon et tropézienne), salle d’eau et dressing.
Un devis à 29 000 € est établi pour remplacement de toutes les fenêtres en double vitrage et stores, offrant un excellent potentiel de valorisation.
Enfin, la toiture a été récemment contrôlée.
Un véritable havre de paix à seulement 15 minutes du centre-ville.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :
https://errial.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 86478094 - Réf Superimmo : ANVX1007N4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 795 000 €	Prix au m² : 6 085 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
Vue dégagée, sur mer	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 22 m²
Séjour de 46 m²	Jardin (2 300 m²) - Barbecue
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 246 € / an

Maximum : 5 744 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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