Vente maison 588 000 €

295 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mornac-sur-Seudre (17113)

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1 993 €/m²

ERA AGENCE DE LA POSTE ROYAN

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Description

ERA Immobilier vous présente cette maison pleine de charme située à Mornac-sur-Seudre, véritable écrin de nature en plein coeur du village.
Offrant une surface habitable généreuse de 295 m², cette propriété construite en 1970 se distingue par son volume, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, elle comprend quatre chambres, deux cuisines, trois salles de bains et trois WC, permettant d'envisager facilement la création de deux logements indépendants, idéals pour un projet locatif, une résidence intergénérationnelle ou une activité touristique.
Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 961 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, rare en plein centre du village. Un grand garage double vient compléter l'ensemble, apportant praticité et confort.
Située dans la commune de Mornac-sur-Seudre, l'un des plus beaux villages de France, cette maison bénéficie d'un environnement authentique et vivant, avec un accès facile aux commerces, aux services de proximité et aux transports. Son emplacement privilégié et son important potentiel en font une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement de qualité.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/05/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 307__990260 - Réf Superimmo : ANVXYHHJ8

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Caractérisques

Prix de vente : 588 000 €	Prix au m² : 1 993 € / m²

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 560 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 961 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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Siren : 952326494 - N° de carte professionnelle : CPI17022023000000007