Vente maison 445 000 €

295 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mesnils-sur-Iton (27240)

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1 508 €/m²
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Select Immo

88 avis

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Description

Située entre Evreux et Verneuil-d'Avre-et-d'Iton, à 1h30 de Paris, dans un bourg vivant et à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette propriété unique édifiée sur une parcelle de 868 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement !
Que vous soyez une grande famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, ce bien saura vous séduire par sa polyvalence et son emplacement stratégique puisqu'il se compose : d'une maison principale, d'une dépendance, d'un appartement T3 et d'un studio indépendant.
L'habitation principale d'environ 200 m², organisée sur trois niveaux, vous offre des volumes généreux et une belle luminosité, avec, au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec rangements donnant, d'une part, sur une cuisine aménagée, laquelle donne elle-même sur une spacieuse véranda de presque 40 m² disposant d'un poêle à bois et permettant l'accès à une belle cave voûtée, et d'autre part, un couloir dessert un séjour, une salle à manger et une pièce supplémentaire pouvant faire office de coin bureau, chambre de bébé ou tout autre espace en fonction de vos besoins.
Au premier étage, auquel vous accéderez grâce à un escalier situé dans l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce palière desservant trois chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains (baignoire et douche), et un W.C. indépendant.
Au deuxième et dernier étage, vous profiterez d'un vaste grenier de près de 70 m², vous offrant encore de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, bibliothèque… il suffit de laisser libre cours à votre imagination !
Un studio indépendant d'environ 33 m², parfaitement autonome et de plain-pied, est accessible depuis la maison principale ou indépendamment en fonction de l'usage souhaité. Il se compose d'une pièce principale avec coin nuit, d'une pièce avec coin kitchenette et d'une salle d'eau avec W.C. Un espace idéal pour recevoir en toute indépendance, loger un adolescent ou proposer à la location.
Un appartement T3 d'environ 62 m² vient également compléter la propriété. Il est également accessible depuis la maison principale ou de façon séparée, toujours en fonction de l'usage souhaité. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un W.C. indépendant. Ce logement est parfaitement adapté à une location classique ou saisonnière, ou peut convenir à un usage familial.
Enfin, une dépendance de près de 40 m² vient compléter ce bien, idéale pour créer un espace supplémentaire en fonction de vos envies : maison d'amis, salle de sport…
Un spacieux garage d'environ 43 m² clôturera la visite, idéal pour y stationner un véhicule !
Un bien aux multiples facettes, à visiter sans tarder… alors n'attendez plus et contactez-nous vite au 02 32 34 79 79 !
Référence agence : 16663

Publiée le 12/06/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : EYOI-V9H-S9I - Réf Superimmo : ANVXYS1KF

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 1 508 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	295 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 868 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: pompe à chaleur	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 840 € / an

Maximum : 6 600 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2025.

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