Vente maison 770 000 €

295 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Laval (53000)

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2 610 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Guillaume CHAUDET - Optimhome

49 avis

06 61 26 11 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison Bourgeoise au Cœur de la Ville : Un Bien Prestigieux Chargé d'Histoire
Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise, véritable joyau de l'histoire lavalloise, située à seulement 10 minutes à pied de la gare et à 2 minutes des commerces et commodités urbaines. Cette propriété d'exception allie charme intemporel et confort moderne, offrant un cadre de vie prestigieux au cœur de la ville.
Érigée sur trois niveaux, cette bâtisse historique, soigneusement entretenue, est un symbole d'élégance et de raffinement. Le triple garage, un atout indéniable, offre un espace généreux pour accueillir plusieurs véhicules tout en garantissant un accès facilité à votre domicile. La dépendance, quant à elle, peut être aménagée selon vos envies, ajoutant une dimension supplémentaire à ce bien d'exception.
Le jardin arboré, orienté sud-ouest, est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en pleine nature. Ce cadre verdoyant, sans vis-à-vis, invite à la relaxation et à l'évasion, tout en étant un espace parfait pour accueillir vos amis et votre famille lors de réceptions en extérieur.
La pièce de vie lumineuse de 50 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur la terrasse, créant ainsi une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Les grandes caves voûtées et le grenier aménagé ajoutent une touche d'authenticité à cette propriété, tout en offrant des possibilités d'aménagement variées.
Avec ses volumes généreux, cette maison dispose de 6 à 7 chambres réparties sur deux niveaux, où les parquets d'origine et les bureaux lumineux peuvent facilement être transformés en espaces d'accueil ou de réception pour une activité professionnelle.
Ce bien de prestige, d'une surface habitable de 300 m² répartis sur deux bâtiments, représente une opportunité rare sur le marché. Laissez-vous séduire par cette maison bourgeoise où histoire, qualité, et élégance se rencontrent, tout en offrant de multiples possibilités pour réaliser vos projets dans un cadre unique.
Ne manquez pas cette occasion de devenir le propriétaire d'un patrimoine exceptionnel, où chaque détail reflète le prestige et le caractère d'une époque révolue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume CHAUDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 359 851 Greffe de LAVAL) 06 61 26 11 70 (réf. 592813 )

Publiée le 19/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 830036965754 - Réf Superimmo : ANVXZHIN3

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 2 610 € / m²
Taxe foncière : 3 310 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	295 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 535 m²
4 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1860
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Grenier - Sous-sol	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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GUILLAUME CHAUDET - OPTIMHOME

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