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26
Vente maison 395 000 €
295 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Laissac-Sévérac l'Église (12310)
295 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Laissac-Sévérac l'Église (12310)
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- 1 339 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement deux minutes à pied du centre de Laissac et de toutes ses commodités, Kévin JACKEL vous invite à découvrir cette maison d’exception développant près de 295 m2 habitable, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus d'un hectare, parfaitement exposé, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur le village et l'Aubrac. Le niveau principal concentre les pièces de vie avec une entrée de 10,9 m2, une cuisine de 13,9 m2, et surtout un vaste séjour double de 50 m2 doté d’une cheminée et largement ouvert sur l’extérieur grâce à ses baies vitrées, donnant accès à une grande terrasse panoramique. Ce niveau accueille également trois belles chambres de 14,8 m2, 17,7 m2 et 17 m2, une salle d’eau de 3,5 m2, une seconde pièce d’eau, un WC et un couloir de 5,7 m2, le tout formant un espace de vie convivial et fonctionnel. À l’étage supérieur, le coin nuit propose trois autres chambres de 16,7 m2, 13 m2 et 12,7 m2, une salle d’eau de 4,1 m2 ainsi qu’un dégagement totalisant 7,7 m2, offrant confort et intimité à toute la famille. En rez-de-chaussée, la maison dispose de dépendances exceptionnelles avec une salle de réception ou de jeux de 48 m2, un garage de plus de 40 m2, une réserve de 31 m2, une chaufferie de 19 m2, une cave de 8,4 m2 et plusieurs pièces annexes. Ces espaces permettent d’imaginer de nombreux projets, qu’il s’agisse d’activités, de rangements ou d’aménagements supplémentaires. Le terrain, d’une surface d’environ 1 hectare, constitue un atout majeur : parfaitement ensoleillé, entièrement arboré et dominant, il garantit une qualité de vie incomparable et une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. Il représente également une opportunité rare d’investissement grâce à la possibilité de division parcellaire, permettant de valoriser tout ou partie du terrain. Alliant espaces généreux, luminosité, calme et emplacement stratégique à deux pas de toutes les commodités, cette maison est un bien rare sur le marché. Elle offre à la fois le confort d’une grande maison familiale et un véritable potentiel patrimonial, unique sur le secteur de Laissac.
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 1514 - Réf Superimmo : ANVXZJPKY
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 1 339 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 295 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 10 576 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1970 | 3 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  150 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
11 930 € / an
Maximum :
16 190 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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Siren : 493811178 - N° de carte professionnelle : 12022017000015645
06 50 32 53 02
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