Vente maison 2 279 000 €

295 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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7 725 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

DE FERLA CONVENTION

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Description

Nichée au cœur du très recherché Triangle d'Or de La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure de caractère offre environ 280 m² de surface habitable, complétée par sa verrière de plus de 30m2 .
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour traversant, ainsi que d'un accès direct à la verrière qui vient compléter ce niveau.
Aux niveaux supérieurs, vous trouverez 5 chambres dont 3 suites parentales et un bureau ( ou 6éme chambres)
Au sous-sol, vous serez émerveillés par la piscine intérieure illuminée, agrémentée d'un pont pour se rendre directement à l'extérieur. Une cuisine d'été vient sublimer cet espace
Le tout est implanté sur un terrain paysager de plus de 600 m², agrémenté d'un garage pouvant accueillir deux véhicules.
À proximité immédiate du RER A – La Varenne Chennevières et des bords de marne

Publiée le 09/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 86122306 - Réf Superimmo : ANVXZMOOX

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Caractérisques

Prix de vente : 2 279 000 €	Prix au m² : 7 725 € / m²
Taxe foncière : 5 542 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 129 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 150 000 €.

295 m² - 10 pièces - 5 chambres	Piscine
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz (radiateurs)	Climatisation
3 salles d'eau	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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