Vente maison 1 312 500 €

295 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Gujan-Mestras (33470)

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4 449 €/m²
Veranda
Piscine

Julie BROCHU - eXp France

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Description

Située dans un quartier calme et recherché de Gujan-Mestras, cette belle maison de plain-pied développe environ 295 m² habitables ,sur une parcelle arborée de 2 500 m².
Organisée autour d'un grand patio avec piscine, elle offre une vraie fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Elle se compose de deux séjours, huit chambres, un bureau, trois salles de bains, trois WC, une cuisine, une kitchenette et un cellier. Les volumes sont généreux, la circulation naturelle.
À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter du cadre : préau, garage double, pool house et espaces verts complètent ce bien rare.
Cette maison offre plusieurs projets de vie :
Une résidence principale pour grande famille
Une résidence secondaire accueillante et fonctionnelle
Ou encore un investissement pertinent en maison partagée, une forme d'habitat moderne où plusieurs personnes – y compris des seniors – cohabitent dans un cadre chaleureux et sécurisé, chacun avec son espace privé, tout en partageant certaines pièces de vie. Une solution humaine, durable… et rentable.
Les + :
8 chambres, grand garage, piscine
Superbe parcelle de 2 500 m²
Cadre paisible et verdoyant
Possibilité d'exploitation locative ou projet de maison partagée
Une maison pleine de potentiel, à vivre, à transmettre ou à réinventer.
Pour plus d'informations n'hésitez à nous contacter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3293€ ~ 4456€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julie BROCHU - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 909 880 858

Publiée le 21/05/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 85952188 - Réf Superimmo : ANVXYKM8N

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Caractérisques

Prix de vente : 1 312 500 €	Prix au m² : 4 449 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 2 500 m²	Piscine
Vue dégagée	Garage
Veranda	Séjour de 70 m²
3 salles de bain	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 293 € / an

Maximum : 4 456 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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