Vente maison 575 000 €

295 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Blésignac (33670)

iad France - Julien Colas vous propose: Dans un environnement calme et apaisant, à proximité immédiate de Créon et à quelques kilomètres de Saint-Émilion, découvrez cette belle maison en pierre de plus de 300 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée, l’entrée principale dessert trois espaces distincts :
Une buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements, une salle d’eau et des toilettes séparées.
Une cuisine entièrement aménagée et équipée d’électroménager professionnel, parfaite pour les passionnés de cuisine ou pour un projet professionnel.
Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec cheminée, et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre ou espace de loisirs.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres, deux grandes salles d’eau, deux sanitaires indépendants, ainsi qu’une pièce complémentaire pouvant être transformée en salle de jeux, salle de détente ou espace bien-être.
Une dépendance attenante reste à exploiter selon vos besoins : extension de l’habitation, création d’un logement indépendant, ou aménagement d’un local professionnel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé soigneusement entretenu avec une piscine, d’un espace convivial sous porche, équipé d’un four à pizza et d’un barbecue, idéal pour recevoir famille et amis.
Un parking privatif devant la maison permet de stationner plusieurs véhicules facilement.
Les prestations sont de qualité, les matériaux sont nobles et durables, les volumes sont généreux.
Cette maison se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique.
Une maison rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 1 949 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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JULIEN COLAS - IAD

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