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Vente maison 950 000 €
295 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Athis-Val de Rouvre (61100, 61430) - Athis-de-l'Orne
295 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Athis-Val de Rouvre (61100, 61430) - Athis-de-l'Orne
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- 3 220 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un environnement bocagé magnifique, sillonné par de très nombreux sentiers balisés propices à la découverte de la nature sauvage de la Suisse Normande, se niche un petit hameau authentique en pierres de pays.
La propriété est un ancien corps de ferme installé sur 12 ha de prairies, aux deux corps de bâtiments se faisant face abritant deux habitations. A toute proximité un manège 40 x 20 récemment resablé, très lumineux, équipé de pare-bottes et sa ligne de 23 boxes , graineterie, sellerie et douche. Sur l'autre grand côté du manège, un auvent permet de stocker le fourrage et le matériel.
Une grande plateforme stabilisée permet de circuler avec des engins et camions et d'accéder aux pâtures bien clôturées ainsi qu'à la carrière de 70 x 30. Un chemin tracé tout autour des pâtures crée une piste de promenade bien encadrée.
Les installations équestres sont parfaites pour une école d'équitation ( autrefois elles accueillaient 150 adhérents), une écurie de propriétaires (avec des extérieurs qui favoriseront le complet et l'endurance) ou un établissement de valorisation de chevaux de sport, voire course en transformant le chemin en piste (jusqu'à 1km pour du galop).
Dans le corps de ferme traditionnel, organisé en longueur, la maison principale, très lumineuse, comporte des pièces chaleureuses, une grande cuisine où la famille se regroupe autour de la cuisinière: on peut y vivre de plain-pied (avec un accès PMR) et l'étage accueille 3 chambres. Jouxtant la maison, au bout d'une volée d'escaliers extérieurs en pierre, une grande pièce avec cheminée occupe l'étage, aménageable en studio qui bénéficierait d'un accès privatif.
Lui faisant face, un bâtiment également en pierres, formé d'anciennes étables et écuries accolées et aménageables, abrite une deuxième maison de 60m2 environ avec une grande pièce de vie et une chambre en mezzanine. Ce bâtiment dispose également d'un grand grenier et se prolonge par un auvent où sont installés deux grands boxes de poulinage et une salle avec une barre gynéco. Un club house ferme l'entrée de la cour de la maison, permettant une utilisation sans empiéter sur la partie privative.
Ancien four à pain, partiellement écroulé. Puits.
C'est un site très serein, bien équipé, rapidement opérationnel dans un paysage pittoresque à 50mn de Caen, 45mn d'Argentan. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 107777DHI848 - Réf Superimmo : ANVXZOLJH
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| Prix de vente : 950 000 € | Prix au m² : 3 220 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 295 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 121 655 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
3 400 € / an
Maximum :
4 660 € / an
Diagnostics réalisés le 04/01/2025.
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