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Vente maison 553 850 €
295 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Andres (62340)
295 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Andres (62340)
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- 1 877 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A proximité de Calais, proche des grands axes et des belles plages de la Côte d'Opale, je vous invite à découvrir, cette très belle propriété idéale pour des acquéreurs en quête d'espace et de quiétude environnementale.
Indépendante, superbement implantée sur une parcelle de 3000 m², elle vous offre des volumes remarquables (305 m²) et de très belles prestations qualitatives.
Le portail en fer forgé s'ouvre sur une très grande et belle cour pavée et vous serez frappés par son imposante ossature en pierres de Baincthun utilisées sur la plupart des châteaux, manoirs de la région, ainsi vous comprendrez la force et robustesse qu'il en émane. Son ouverture vers l'immense jardin bucolique magnifiquement agencé et entretenu insuffle l'élégance des lieux...
Le charme continuant d'opérer avec sa superbe entrée et son escalier magistral, sa belle hauteur de plafond , éléments conférant la prestance des lieux.
Vous découvrirez son grand séjour, salle à manger aux belles poutres apparentes et son imposante cheminée véritable pièce maitresse , taillée et sculptée avec minutie par la gouge de l'artiste régional Léon Canleur. Vous accéderez ensuite à une vaste véranda résolument baignée de lumière à la vue imprenable sur son magnifique jardin grâce à grande baie vitrée: quand l'extérieur s'invite à l'intérieur ...
Vous aurez l'opportunité d'y vivre de plain pied avec une chambre donnant sur le jardin, la terrasse carrelée, et sa belle salle d'eau et douche à l'italienne. Le rez-de-chaussée se termine par encore un point fort de cette propriété avec la cuisine mais surtout son arrière cuisine formidablement aménagée et sa lingerie . Tout y a été orchestré afin de vous faciliter votre vie au quotidien. L'ensemble s'ouvre sur une grande cour carrelée avec abri bois.
L'escalier magistral vous mène à un immense palier où se logent votre bureau, un espace détente convivial ( actuellement billard) et à l'espace nuit composé de trois très grandes chambres dont l'une faisant office actuellement de salle de sports. Une grandissime et sublime salle de bains complète ce niveau. Notez qu'un immense balcon fera votre bonheur d'y déjeuner , de vous y relaxer grâce à sa vue sur le jardin une vraie sérénité s 'en dégage...
Vous terminerez la visite par son très grand garage carrelé ainsi qu'une vaste cave à vins , mais surtout par une balade florale et la découverte de ce superbe "green" et, où, les massifs regorgent de fleurs , d'arbustes odorants et colorés.
Vous ne vous lasserez pas d'y flâner aux beaux jours... Une belle pergola attend vos amis et votre famille afin de profiter de cet environnement apaisant et calme.
Côtés prestations vous l'avez compris tout a été pensé pour votre confort : équipée en double vitrage pvc , stores électriques, pompe à chaleur (2023) avec ballon thermodynamique vous garantissant une excellente performance énergétique DPE en B! Un entretien parfait sur l'ensemble des prestations .
Sérénité , élégance , espace , haute qualité de vie seront votre quotidien, alors laissez vous tenter afin de découvrir cette propriété et organisons une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 828 498 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Caroline CARON Entrepreneur Individuel 06 03 05 10 35 - Réf.906845
Publiée le 30/05/2025 -
maj le 27/09/2025 -
Réf. agence : 340935056964 - Réf Superimmo : ANVXYORIN
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| Prix de vente : 553 850 € | Prix au m² : 1 877 € / m² |
| Taxe foncière : 2 062 € |
23 850 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 295 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1980 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 59 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 210 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2025.
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