Vente maison 742 000 €

294 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Mas-Saintes-Puelles (11400)

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2 524 €/m²
Balcon
Terrasse
2 Garages
Cuisine aménagée

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Description

Située dans l'Aude, cette maison de maître de 294 m², mitoyenne et sans vis à vis, entièrement restaurée, où chaque détail a été pensé pour préserver l'âme des lieux tout en offrant le confort. Au rez de chaussée ,cette demeure propose un grand hall traversant, une cuisine, un cellier , un salon et salle à manger. Aux étages, six chambres généreuses et lumineuses, aux volumes élégants et authentiques et au dernier étage, une belle pièce d'environ 100 m² dédiée aux loisirs. Les matériaux d'époque soigneusement conservés témoignent du charme intemporel de la bâtisse, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Un parc exceptionnel de 1,4 hectare, s'étend autour de la propriété. Vous y découvrirez des arbres bicentenaires et tricentenaires, une fontaine majestueuse, une agréable terrasse pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage en bois, parfaitement intégrés dans le cadre. En retrait, une petite chapelle privée vient enrichir l'histoire et l'authenticité du lieu, apportant une touche unique à l'ensemble. Côté confort, rien n'a été oublié : chauffage moderne par pompe à chaleur, système de forage partiellement utilisable pour l'alimentation en eau, et l'assainissement par micro-station est récent et conforme, et une cave spacieuse complètent les prestations de cette demeure d'exception. Cette résidence rare allie caractère, élégance et modernité. Elle est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre unique où chaque instant devient un souvenir. Une visite vous convaincra : cette maison ne se contente pas de se découvrir, elle se vit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 19/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : A2549EE406274FAB - Réf Superimmo : ANVXZHUBT

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Caractérisques

Prix de vente : 742 000 €	Prix au m² : 2 524 € / m²
Taxe foncière : 1 838 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

294 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 14 609 m²	2 Garages
Cave	Balcon
Terrasse	Cuisine aménagée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762