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9
Vente maison 561 750 €
294 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Guern (56310)
294 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Guern (56310)
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- 1 911 €/m²
- 4 Garages
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Si vous aimez les propriétés de charme rénovées avec goût, offrant un cadre de vie unique , je vous invite alors à venir découvrir cet authentique Manoir Breton du 18ème siècle situé à environ 15mn de PONTIVY, dans la très bucolique campagne de GUERN.
Le ton est immédiatement donné à l'extérieur avec ce magnifique deurgail en façade, un puits à cinq boules, un four à pain entièrement restauré et un parc arboré de plus de 8000 m2 parfaitement entretenu.
L'intérieur très soigné également, dégage lui aussi du charme et du caractère et offre une vie de plain-pied. Vous découvrirez au fil de la visite une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la terrasse, une buanderie attenante, un vaste espace séjour/ salle à manger agrémenté d'une très belle cheminée en granit dans laquelle est installé un poêle à granules, un petit salon également agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois et une très belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.
A l'étage, une grande mezzanine dessert 4 chambres, dont une avec accès extérieur par le deurgail ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une salle de bain. Vous trouverez également au dessus, une petite chambre d'enfant.
Une grande dépendance en bois permet de garer 4 véhicules à l'abri.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (535 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie ZADOROZNYJ inscrite au RSAC de SAINT-BRIEUC n° 813 310 166
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/05/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 207839NZ - Réf Superimmo : ANVXYOQBD
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| Prix de vente : 561 750 € | Prix au m² : 1 911 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 26 750% TTC - 26 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 294 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 8 429 m² | 4 Garages |
| Chauffage au gaz | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 850 € / an
Maximum :
5 310 € / an
Diagnostics réalisés le 04/08/2022.
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