Vente maison 435 000 €

293 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sulpice-d'Excideuil (24800)

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1 485 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Georges FRAGNAUD - Capifrance

21 avis

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Description

Exceptionnelle maison en pierre du XIXe siècle – Rénovation de qualité – 290 m² habitables + 100 m² à aménager
Située entre Thiviers et Excideuil, au cœur d'un charmant bourg avec commerces et écoles à proximité, cette magnifique maison en pierre de 1850, entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité, offre environ 290 m² habitables et un potentiel supplémentaire de plus de 100 m² à aménager selon vos projets.
Édifiée sur un terrain d'environ 1 777 m², cette propriété pleine de caractère se distingue par :
4 belles chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses WC privatifs
Un vaste séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur une pergola bioclimatique
Un atelier d'artiste baigné de lumière, parfait pour une activité créative ou un espace de détente
Plusieurs entrées indépendantes, idéales pour développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes
Chauffage gaz et électrique
Connexion fibre, parfaite pour le télétravail
Vous apprécierez également le calme de l'environnement, le charme de la pierre et le confort d'une rénovation soignée. Le potentiel d'aménagement est encore vaste, et l'agencement permet de multiples possibilités selon vos envies.
Cette propriété n'attend que vous et vos valises !
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.894052

Publiée le 26/02/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 340931431634 - Réf Superimmo : ANVXXYP5F

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 485 € / m²
Taxe foncière : 421 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	293 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 777 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 62 m²
3 salles d'eau	4 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 004 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2022.

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