Superimmo
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Vente maison 419 000 €
293,2 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Epargnes (17120)

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  • 1 429 €/m²
Guy Hoquet Cozes

Guy Hoquet Cozes

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Description

A Épargnes, entre Cozes et l'estuaire, découvrez cette magnifique demeure de caractère du XIXe siècle, nichée au coeur d'un parc arboré de près de 5000 m², dans un environnement bucolique et apaisant. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Les atouts majeurs : 6 grandes chambres lumineuses 3 salles d'eau avec WC + 1 salle de bain avec WC Cuisine spacieuse entièrement équipée Salon TV + salon de réception + salle à manger élégante Bureau idéal pour télétravail Deux greniers offrant un fort potentiel d'aménagement Nombreuses dépendances : espace de stockage, atelier, projets professionnels ou artistiques Isolation renforcée, ventilation efficace, chaudière à pellets Classe énergie C / A ? rare pour une bâtisse ancienne ! A seulement 10 minutes des plages de Meschers, et à proximité immédiate de Talmont, Arces et Cozes, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible sans isolement, avec tous les commerces et commodités à quelques minutes. Cette propriété unique est idéale pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou simplement pour ceux en quête de nature et d'authenticité, à quelques pas des plus beaux sites de Charente-Maritime. Coup de coeur assuré : contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception. (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 17/07/2025 - Réf. agence : 63 - Réf Superimmo : ANVXTI3WZ
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Caractérisques
Prix de vente : 419 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 429 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

293,2 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 970 m²Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 053 € / an
Maximum : 2 777 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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Historique des prix
17 juillet 2025

Baisse de 6,9%

419 000 €
13 mars 2025
450 000 €
Localisation
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GUY HOQUET COZES

Siren : 912582541 - N° de carte professionnelle : CPI17012022000000009
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