Vente maison 335 000 €

293 m²

11 pièces 11 p

Agnat (43100)

À 10 min de Brioude (43100) : maison d'architecte de 11 pièces en vente sur une parcelle de près d'un hectare.
Située aux portes du parc naturel régional du Livradois Forez, sur les hauteurs d'un village, cette propriété offre une excellente exposition et sur surtout une vue panoramique EXCEPTIONNELLE sur la Chaîne des Puys, et plus largement du col de Fix St Geneys (43) au Puy de Dôme (63) en passant par les monts du Cantal (15).
Cette demeure bénéficie d'un cadre magnifique et très calme, entre pinèdes et prairies, isolée tout en étant à moins d'un quart d'heure de toutes les commodités et services que propose l'agglomération Brivadoise.
La partie habitable de la maison de 293m² est organisée en deux parties, une aile Ouest et une aile Est, reliées par un vaste Hall d'entrée de plus de 40m². Chacune d'entre elles est très lumineuse et résolument tournée vers l'extérieur, avec de très nombreuses ouvertures, permettant de profiter de la vue et de la nature avoisinante depuis chaque pièce de cette maison.
L'aile Ouest est la partie principale de l'habitation, avec de plain pied une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau et une salle de bain. Le séjour, équipé d'un insert à granules, et la cuisine? ont un accès sur la terrasse principale, depuis laquelle la vue est à couper le souffle. La chambre principale est équipée d'un poêle à bois et bénéficie d'une terrasse privative. Depuis le séjour, un escalier dessert une grande mezzanine, qui dessert elle-même une chambre de plus de 20m², une salle de bain et une buanderie.
L'aile Est de la maison est composée de deux espaces à la configuration quasi identique avec une entrée, une salle d'eau avec WC, un salon de 17m² et une chambre en mezzanine de 14m², avec une terrasse commune à ces deux espaces. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou pour des chambres d'adolescents.
Quant au sous sol, sa superficie totale est de 177m². Il comprend un vaste double garage, une buanderie / cellier de plus de 40m², une grande cave, et une pièce de 38m² dans la quelle se trouve le sauna. Cette dernière pièce offre un très beau potentiel d'aménagement en salle de sport ou de bien être, avec elle aussi sa propre terrasse indépendante sur laquelle se trouve le jacuzzi avec vue et sans aucun vis-à-vis.
RN102 à 10 km, à environ une heure du Puy en Velay et de Clermont Ferrand.
Votre agence immobilière GTI Immobilier BRIOUDE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant contact avec votre négociateur Olivier Pombar au 06.08.85.76.59.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6090.00 € et 8270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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